Что такое ипотека для переселения (Relo)
Предназначенная специально для перемещения и перевода сотрудников, ипотека для переезда (Relo) является одним из видов альтернативного ипотечного продукта. Корпорации используют эти кредиты как часть пакета подписи или найма для сотрудников высшего уровня. Ипотека Relo делает процесс переезда более комфортным и экономичным.
ЛОМАЯСЬ Переезд Ипотека (Relo)
Переездные ипотеки часто связаны с финансовыми взносами работодателя. Эти взносы могут включать субсидии для покрытия расходов на закрытие, процентных ставок и процентных ставок ниже рыночных. Ставки по ипотечному кредиту для переселения могут быть установлены по ставкам от 25 до 50 базисных пунктов (BPS) ниже рыночных процентных ставок для аналогичных обычных ипотечных кредитов. Один базисный пункт равен 1/100 от 1% и снижает процентную ставку по кредиту.
Кредитор может также предоставить выделенный персонал консультантов по ипотечному кредитованию, обученных для удовлетворения потребностей перевода сотрудников, которые покупают или продают дом. Это может привести к более быстрой и дешевой обработке кредита.
Переезд сотрудника с переездом в ипотеку
Некоторые данные показывают, что работник, который переезжает на другую работу, вероятно, будет переводиться повторно через предсказуемые промежутки времени, часто два или более переезда в течение пяти лет. Работодатель вряд ли поможет с переездом сотрудника, если он не ожидает пребывания на новом месте на год или дольше. Таким образом, эти покупатели могут реже рефинансировать в начале срока действия кредита. Кроме того, субсидии работодателям, как правило, снижают ежемесячные платежи заемщика и снижают чувствительность заемщика к рефинансированию, связанному со ставкой, в течение периода поддержки, который обычно находится в начале срока кредита.
Если процентные ставки растут, предоплаты, как правило, остаются относительно быстрыми после первых одного или двух лет из-за естественных циклов перемещения среди этих заемщиков. Снижение процентных ставок может привести к тому, что работодатель будет поощрять работника рефинансировать ссуду с помощью положений о принудительном рефинансировании.
Инвестирование в Перемещение Ипотечных Бассейнов
Fannie Mae предлагает ипотечное обеспечение (MBS). Этот пул базовых свойств полностью состоит из ссуд на переезд. Тем не менее, ссуды на переезд, а также совместные ссуды на приобретение акций и некоторые ссуды на выкуп считаются ипотечными кредитами специального назначения. Как специальные кредиты, существуют ограничения на количество объектов недвижимости, которые могут быть в соответствующих пулах.
Переезд кредиты также могут быть включены в другие пулы. Если пул с фиксированной ставкой содержит более 10 процентов ссуд на перемещение, префикс пула будет определять пул как пул ссуд на перемещение, а в части статистики пула приложения проспекта будет отображаться процент ссуд на перемещение в пуле.
Любой обеспеченный ипотекой пул несет риск досрочного погашения кредита покупателем. Возможность прогнозировать этот риск имеет большое значение для трейдеров. Ипотека Relo, как правило, имеет более предсказуемую предоплату, что позволяет Relo MBS торговать с премией. Переездные ипотечные кредиты имеют более предсказуемые характеристики риска досрочного погашения, чем ипотечные, не относящиеся к ипотеке. Кроме того, кредит на перемещение MBS исторически имеет предоплату быстрее, чем аналогичные традиционные продукты в большинстве сред процентных ставок, и может также защитить инвестора в условиях растущих процентных ставок.
