Что такое налог на землю?
Налог на стоимость земли является более предсказуемым способом налогообложения имущества, основанного исключительно на стоимости земельного участка, а не на связанных с ним зданиях. Концепция налога на стоимость земли восходит к началу аграрных обществ, когда решение о том, как справедливо облагать налогом землевладельцев в интересах более широкой общины, было общей социальной целью.
Ключевые вынос
- Налог на стоимость земли (LTV) - это метод оценки налогов на недвижимость, который учитывает только стоимость самой земли и связанных с ней улучшений, а не конструкций, построенных на земле. LTV считается более справедливым методом налогообложения земли для сельскохозяйственные регионы, где земля является производительной. Налоги на стоимость земли являются примерами адвалорного налогообложения и одобряются некоторыми экономистами, поскольку стоимость земли, как правило, более стабильна, чем стоимость домов или других зданий.
Понимание налога на стоимость земли
Налог на стоимость земли (LVT) предназначен для справедливой оценки земли, которая является конечным активом с базовой стоимостью, которая не изменяется так резко, как структуры, построенные на земле. Колебания стоимости земли во многом определяются тем, что происходит с землей и вокруг нее. Например, акр земли в сельской местности может не вносить такой большой вклад в окружающую экономику, как участок такого же размера в центре города, где это место может находиться рядом с новым центром распределения продовольствия, нуждающимся в дополнительном погрузочном доке.
С самых ранних времен земля рассматривалась обществами как актив, который не может принадлежать человеку в традиционном смысле собственности, а скорее как нечто, рассматриваемое как арендная плата, переходящая из поколения в поколение. Именно человеческая деятельность, осуществляемая на участке земли, во многом определяет его общую стоимость, и эта деятельность почти всегда связана с богатством землевладельца, поэтому налог на стоимость земли рассматривается как более справедливая основа для определения налогового обязательства. Это привело нас к нашей современной системе оценки земли и зданий отдельно для целей налогообложения.
LVT также известен как налог на оценку сайта, пример адвалорного налога. Ad Valorem - это латинская фраза, означающая «согласно стоимости». Современные примеры этого наиболее часто встречаются в ежегодных оценках муниципальных земель, которые домовладельцы получают ежегодно, когда их земля оценивается отдельно от различных зданий на их земле. Домовладелец может вносить улучшения в здания на земле, изменяя налогооблагаемую стоимость. Но сама земля имеет тенденцию поддерживать более стабильную стоимость с течением времени. Обратное также верно в отношении землевладельца, который позволяет своим зданиям разрушаться. В этом случае общие налоги на имущество, выплачиваемые сообществу, будут меньше, чем раньше, однако сама земля сохраняет более или менее свою первоначальную стоимость, что будет важно, когда потенциальный покупатель учитывает свое налоговое бремя и реальную стоимость того, что они платят. покупают.
Потеря собственного веса и налог на стоимость земли
Изменения стоимости недвижимости в значительной степени определяются рыночными колебаниями и могут быть чрезвычайно волатильными. Эти изменения создают то, что экономисты называют потерей собственного веса, которая является мерой потерь для общества в целом. Эти потери имеют далеко идущие негативные последствия при финансировании основных услуг, необходимых любому процветающему обществу, таких как полиция, пожарная служба и спасатели.
Налог на стоимость земли помогает смягчить эти рыночные колебания, отделяя более стабильную стоимость земли от зданий в создании управляемой системы налогообложения недвижимости.
