Что такое Landominium?
Лендоминиум относится к объекту, построенному как часть жилой застройки, владельцу которого принадлежит и объект, и земля, на которой он построен.
Понимание Landominium
Landominium получил свое название от кондоминиума, который стал популярным термином в 1960-х годах для описания частной собственности в многоквартирном доме. За пределами кондоминиумов находятся общие зоны, открытые для всех владельцев кондо - лобби, гараж или бассейн. Земля, на которой стоит здание, обычно принадлежит застройщику. Это не должно быть перепутано с кооперативной моделью, которая распространена в Нью-Йорке, в которой участники владеют долями в здании и платят за аренду определенной единицы.
Комплекс Landominium расширяется по модели кондоминиума, объединяя жилую единицу с землей, на которой он построен. Домовладельцы получают дополнительное преимущество от услуг, предоставляемых ассоциацией домовладельцев (HOA): управляющий недвижимостью заботится о местах общего пользования, таких как клуб или развлекательный центр. Менеджер также может взять на себя обязанности, которые будут выполняться муниципалитетом в традиционных районах, таких как уборка снега или мусора. Некоторые застройщики покрывают страховку домовладельцев для покупателей земельных участков.
Комплексы Landominium также имеют тенденцию включать классификацию общей площади, которая обычно не встречается в комплексах кондоминиумов: ограниченная общая площадь. Примером такого типа области может быть зона парковки или бассейн, предназначенный для использования одним кластером, но не общая собственность.
Любая продажа земельного участка, где их покупатель будет подлежать членству в ТСЖ, должна включать раскрытие важных деталей от ассоциации. Как правило, они включают любые обязательства или ограничения, налагаемые ТСЖ, финансовый отчет и любые планы физического улучшения ТСЖ. Потенциальному покупателю земельного участка было бы разумно подтвердить, что у ассоциации достаточно финансовых резервов для покрытия внутренних и внешних обязательств в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Требования варьируются в зависимости от юрисдикции, но эти документы часто называют пакетом перепродажи. В большинстве мест у покупателя есть 15 дней, чтобы отказаться от продажи после получения пакета для перепродажи.
Landominiums как пенсионные сообщества
Модель Landominium оказалась особенно подходящей для пожилых покупателей жилья. Эти люди, как правило, ищут небольшие, не требующие обслуживания дома. Landominiums часто отвечают этим потребностям, с такими особенностями, как одноэтажное строительство и собственный медицинский персонал. По мере развития планирования землепользования запланированные разработки объектов (PUD) стали более распространенными. Эти комплексные проекты сообщества обычно включают жилые комплексы для пожилых людей, выходящих на пенсию, наряду с централизованными магазинами и традиционным строительством домов для одной семьи.
