Что такое оговорка о выпуске?
Положение о выпуске - это термин, который относится к положению в ипотечном договоре. Положение об освобождении от обязательств допускает освобождение всего или части имущества от требования кредитора после того, как пропорциональная сумма ипотеки была выплачена. Положение о выпуске также может быть связано с брокерской операцией с недвижимостью, требующей освобождения других предложений, если указанное предложение было принято.
ключевые вынос
- Условие об освобождении от обязательств - это положение в договоре об ипотеке, которое исключает кредитора из части залогового требования по недвижимости, как правило, после того, как была выплачена пропорциональная сумма ипотеки. Условие об освобождении может также относиться к освобождению других предложений, если указанное предложение было принято.
Понимание условия выпуска
Заемщик, утвержденный для ипотечного кредита, должен согласиться и подписать договор ипотечного кредита. Условия контракта будут основываться на их кредитной заявке и залоговом обеспечении. Условия договора также будут включать в себя общую продолжительность погашения кредита и периоды выплат, которые обычно являются ежемесячными. Поскольку ипотечный кредит является одним из видов обеспеченного кредита, ипотечный договор также будет включать в себя положения, касающиеся права на ипотечное кредитование и залога под залог, что дает кредитору право принять меры по захвату имущества в случае обращения взыскания.
Условия выпуска являются еще одним аспектом договоров ипотечного кредита. В законодательстве о недвижимости они относятся к положению, освобождающему кредитора от части залогового требования по недвижимости. Это может дать залогодателю полные права на часть имущества по истечении определенного периода времени. В брокерских операциях с недвижимостью пункт об отпуске может позволить продавцу получить лучшее предложение с принятием нескольких предложений.
Переговоры о выпуске
Залогодатель может договориться об освобождении договора об ипотечном кредите, чтобы защитить их от наложения залога. Если залогодатель включает в свой договор об ипотеке пункт об освобождении от ипотеки, то кредитор освобождается от указанного требования после того, как определенная часть ипотеки была выплачена. Как правило, пункт об освобождении может освободить залоговое удержание и право собственности, сделав оставшуюся часть кредита необеспеченной. В этой ситуации кредитор потерял бы приоритет первого заказа на имущество после определенного этапа оплаты. Это может привести к тому, что кредитор будет искать стандартные процедуры инкассации, если заемщик не выполнит своих обязательств после достижения определенного этапа.
Положения об освобождении могут также быть связаны с жилыми комплексами, включая несколько участков земли. Это позволило бы владельцу распродать часть собственности, как с застройщиком, который желает разделить землю, которая финансируется за счет ипотечного кредита.
Типы положений о выпуске
В соответствии с пунктом об открытии транзакции продавцу дается определенное время, в течение которого он может принять предложение, но продолжать получать дополнительные предложения. Условия освобождения транзакции обычно связаны с 72-часовым периодом времени. Это позволяет продавцу принять несколько предложений в течение 72 часов после первоначального предложения. Если в течение 72 часов поступает несколько предложений, продавец имеет право принять лучшее предложение и опубликовать другие предложения.
Условие частичного освобождения относится к условиям договора, который позволяет снять часть залога с залога после того, как определенная сумма займа была выплачена. Часто требуется, чтобы заемщик представил подтверждение оплаты, а также оценку текущей стоимости имущества.
