Вы сэкономили на первоначальном взносе, выбрали район и нашли хороший дом по солидной цене. Вы готовы приобрести арендуемую недвижимость. Но как только вы приобрели недвижимость, вы защищены юридически от обязательств, связанных с ее сдачей в аренду?
Компания с ограниченной ответственностью (LLC) и безотзывный траст - это два варианта, доступных для защиты вас от некоторых рисков. Вот как узнать, какой из них лучше для вас.
Вариант ООО
LLC - это организация, которой вы можете владеть полностью или частично. Вам не нужны никакие сотрудники в ООО, кроме вас, и вам не нужен совет директоров, что часто является требованием для корпораций. Создание LLC отделяет ваши личные активы от активов вашего бизнеса и защищает вас в судебных спорах. Вы можете передать имущество вашей компании LLC, и если у вас возникнут финансовые или юридические проблемы, люди не смогут конфисковать ваши личные активы, чтобы погасить какие-либо долги. Также трудно использовать активы LLC для личной выгоды или использования.
Тем не менее, если будет доказано, что вы сделали что-то незаконное с вашей компанией LLC, ваши личные активы будут честной игрой. Вы должны быть в состоянии доказать, что ваша LLC ведет бизнес и не используется как место для хранения ваших личных активов. Существуют и другие регулярные события, которые должны происходить, чтобы доказать, что вы используете LLC для деловых целей, включая подачу налоговых деклараций, проведение ежегодных собраний и т. Д.
Чтобы создать LLC, вы должны подать юридические документы, заплатить взнос и создать соглашение об использовании LLC.
Трастс 101
Существует два типа трастов, безотзывные и отзывные. В случае безотзывного траста, как только он создан, создатель перестает контролировать активы траста. Только бенефициар траста может вносить изменения или распускать траст. С другой стороны, если вы создаете отзывное доверие, у вас все еще есть возможность вносить изменения.
Одним из преимуществ траста является то, что он не считается частью личных активов поручителя. Если вы пытаетесь снизить налоговую нагрузку на имущество, то вложение денег в траст может снизить стоимость ваших личных активов.
Что предлагают профессионалы
CFP Джоанна Тернер из Milestones Financial Planning рекомендует использовать ООО для аренды недвижимости. Однако использование одного LLC для всей вашей недвижимости может быть рискованным, а использование отдельных LLC для каждой инвестиции является дорогостоящим, сложным и ненужным.
У Тернера есть другое решение: «Один из способов решения этой проблемы - купить зонтичный полис страхования ответственности», - сказала она. «Наилучшим решением является Series LLC (SLLC), довольно новая организационная структура, которая обеспечивает защиту ответственности по ряду инвестиций, которые отделены друг от друга, но работают в рамках единого зонта для целей ответственности и налогообложения».
Финансовый директор Крис Харди говорит о преимуществах выбора траста вместо LLC: «Траст обеспечивает дополнительный уровень конфиденциальности, поскольку все заявки будут осуществляться на имя траста», - сказал он. Еще одним преимуществом траста является то, что он может помочь гаранту избежать уплаты налога на имущество с имущества.
Суть
Ни траст, ни ООО не покроют вас полностью, потому что аренда - это бизнес, заполненный обязательствами, с большим количеством потенциальных проблем. Защита, которую они предлагают, все еще существенна, и хорошая идея для любого потенциального арендодателя. Все, что вы можете сделать, чтобы свести к минимуму ущерб, стоит времени, усилий и денег.
