Уровни рынка недвижимости классифицируют города как Tier I, Tier II или Tier III в зависимости от стадии развития их рынков недвижимости.
Каждый уровень недвижимости имеет определяющие характеристики:
- В городах первого уровня развит развит рынок недвижимости. Эти города, как правило, высоко развиты, с желаемыми школами, объектами и предприятиями. В этих городах самая дорогая недвижимость. Города второго уровня находятся в процессе развития своих рынков недвижимости. Эти города, как правило, развиваются, и многие компании инвестируют в эти области, но они еще не достигли своего пика. Недвижимость здесь обычно относительно недорогая; однако, если рост продолжится, цены будут расти. В городах третьего уровня рынки недвижимости развиты или отсутствуют. Недвижимость в этих городах имеет тенденцию быть дешевой, и есть возможность для роста, если компании по недвижимости решат инвестировать в развитие области.
Разрушение уровней рынка недвижимости
Многие предприятия считают города уровня II и уровня III желаемыми местами назначения, особенно во времена экономической мощи. Эти области предоставляют возможности для роста и развития и позволяют предприятиям расширяться и обеспечивать занятость людей в растущих городах. Кроме того, затраты на эксплуатацию в элитной недвижимости первого уровня высоки, и компании часто рассматривают слаборазвитые районы как способ расширения и инвестирования в будущий рост.
В отличие от этого, предприятия, как правило, больше внимания уделяют устоявшимся рынкам в городах первого уровня, когда экономика находится в бедственном положении, поскольку эти области не требуют инвестиций и рисков, связанных с неразвитыми районами. Хотя они и дороги, в этих городах есть самые привлекательные объекты и социальные программы.
Города США, часто классифицируемые как города первого уровня, включают Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Бостон, Сан-Франциско и Вашингтон. С другой стороны, города второго уровня могут состоять из Сиэтла, Балтимора, Питтсбурга и Остина - хотя классификации могут отличаться в зависимости от время и на основе определенных критериев. Тем не менее, цены на недвижимость часто сильно разнятся от уровня к уровню. Например, веб-сайт Zillow по недвижимости оценивает среднюю стоимость дома в Питтсбурге в 130 400 долларов по сравнению с 586 400 долларов в Нью-Йорке и 658 500 долларов в Лос-Анджелесе по состоянию на январь 2018 года.
Риски, связанные с различными уровнями рынка недвижимости
Города первого уровня часто подвергаются риску возникновения пузыря на рынке жилья, который возникает, когда цены растут из-за высокого спроса. Однако, когда цены становятся слишком высокими, никто не может позволить себе платить за недвижимость. Когда это происходит, люди уходят, спрос на недвижимость уменьшается, а цены резко падают. Это означает, что пузырь "лопнул".
Города уровня II и уровня III, как правило, являются более рискованными местами для развития недвижимости и бизнеса. Эти риски проистекают из того факта, что инфраструктура в городах уровня II и уровня III недостаточно развита и не имеет ресурсов для поддержки новых предприятий. Эти инфраструктуры дорого обходятся, и всегда есть вероятность, что развитие не удастся, и рынок недвижимости в конечном итоге потерпит неудачу.
