Что такое акт отказа от прав
Акт отказа от прав освобождает лицо от заинтересованности в собственности, не указывая природу его интересов или прав, и не дает никаких гарантий интересов или прав этого лица в собственности. В акте отказа от ответственности не указывается и не гарантируется, что лицо, отказавшееся от своих прав на имущество, имело действительное право собственности, но оно не позволяет этому лицу (лицу, предоставившему право) позднее заявить, что он / она имеет долю в имуществе. Акт отказа от права обычно включает юридическое описание имущества, имя лица, которое передает его интерес, имя человека, который получает этот интерес (грантополучатель), дату и нотариально заверенные подписи обеих сторон.
Пять вещей, которые нужно знать о прекращенных действиях
BREAKING DOWN Quitclaim Deed
Акты отказа от права, как правило, используются для передачи имущества в ситуациях, не связанных с продажей, таких как передача имущества между членами семьи. Они могут быть использованы для добавления супруга к праву собственности после вступления в брак, удаления супруга из правового титула после развода, выяснения права собственности на наследуемое имущество, передачи имущества в отзывное доверительное право или из него, уточнения сервитута или изменения способа оформления права собственности. проводится.
Акт отказа от права не дает никаких гарантий, что лицо, предоставляющее право, действительно имеет долю владения в собственности; в нем просто говорится, что если лицо, предоставляющее право, делает это, он / она освобождает эти права собственности. В результате, принимая акт отказа от прав, покупатель имущества принимает на себя риск того, что лицо, предоставляющее право, может не иметь действительного права собственности и / или что могут быть дополнительные права собственности в имуществе. Титульное страхование не выдается в связи с отказом от права собственности.
Другие часто используемые дела
Действия обычно различаются по тому, что они заявляют или гарантируют, когда право собственности передается от лица, предоставляющего право, к получателю гранта (покупателю). В отличие от акта отказа от права, гарантийный акт может предоставить определенный уровень гарантий при передаче права собственности. Гарантийные обязательства, как правило, используются при продаже недвижимости и имеют две общие формы.
Общий гарантийный документ предоставляет грантополучателю высшую форму защиты, поскольку он гарантирует, что лицо, предоставляющее право, владеет имуществом бесплатно и ясно и что никакое другое юридическое лицо не может предъявить претензию к нему. Эта гарантия распространяется на всю историю собственности - даже в тех случаях, когда лицо, предоставляющее право, не владело собственностью. Если есть какие-либо нарушения в этом договоре, лицо, предоставляющее право, несет ответственность.
В специальном гарантийном акте указывается, что лицо, предоставляющее право, владеет имуществом и что никто другой не имеет права на него, пока он или она им владеют. Специальные гарантийные обязательства чаще всего используются при продаже коммерческой недвижимости.
