ЧТО ТАКОЕ Покупка ипотечного рынка
Рынок ипотечных покупок - это часть первичного рынка ипотечных кредитов, предназначенная для кредитов на покупку новых домов. Остальная часть первичного рынка состоит из сделок рефинансирования.
BREAKING DOWN Покупка ипотечного рынка
Рынок ипотечных покупок относится к сектору первичного рынка ипотеки, состоящему из займов, используемых для финансирования покупки жилья. Вторым компонентом первичного рынка ипотеки является рынок рефинансирования ипотеки. Первичный рынок - это место, где берутся ипотеки, и в этом участвуют три группы. Во-первых, это заемщик, который может намереваться занять имущество или рассматривать его как инвестицию. Вторым является кредитор, который, скорее всего, является банком или кредитным союзом. Наконец, ипотечный брокер объединяет две другие стороны.
Стоит провести различие между ипотечной покупкой, которая покупается и продается на рынке ипотечной покупки, и ипотечной покупкой. В последнем случае продавец недвижимости предлагает ипотеку непосредственно покупателю для облегчения сделки.
После успешного получения ипотечных кредитов кредиторы часто связывают их с аналогичными кредитами и продают их на вторичном рынке. Покупателями на вторичном рынке часто являются финансируемые государством предприятия, такие как Fannie Mae и Freddie Mac. Они секьюритизируют связанные кредиты и продают их как ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). В некоторых случаях они могут смешиваться с рефинансированными кредитами.
Колебания на рынке покупки ипотеки
Со временем относительные размеры рынка ипотечного кредитования и рынка рефинансирования ипотечного кредитования колеблются в основном из-за изменений в преобладающих процентных ставках. Когда процентные ставки повышаются, заемщики с меньшей вероятностью будут рефинансировать, и рынок ипотечных кредитов, скорее всего, будет представлять большую часть первичного рынка. Когда ставки снижаются, рефинансирование может стать более привлекательным для заемщика, так как рынок ипотечного кредитования сократится по сравнению с рефинансированием.
К вторичным факторам, влияющим на колебания рынка ипотечных покупок, относятся имеющиеся складские запасы, которые могут быть обусловлены темпами строительства новых домов и ценами на жилье. Рост цен на жилье может привести к сокращению числа новых ипотечных кредитов, так как дома не учитывают покупательскую способность многих потенциальных покупателей. Уровень занятости и стоимость нефти также могут повлиять на общее количество закладных.
Домовладелец, сталкивающийся с выбором новой ипотеки покупки или рефинансирования их существующей ипотеки, должен рассмотреть преимущества и недостатки обоих. В целом, кредиторы будут предлагать более низкие процентные ставки для покупок из-за риска последствий, связанных с рефинансированием. Одним существенным преимуществом рефинансирования является то, что он позволяет заемщику оставаться в собственности и избежать затрат на переезд.
