Прайс-лист в мире недвижимости - это предполагаемая цена продажи недвижимости, когда она поступает в продажу.
Разбивка по прейскуранту
Листинговое соглашение является юридическим договором между владельцем недвижимости и брокером по недвижимости. Тип соглашения о листинге определяет характер отношений между ними и то, что требуется от брокера по недвижимости. В соглашении о листинге будет также указано, как рекламируется недвижимость, и как будет выплачиваться вознаграждение маклеру. Одним из вопросов, рассматриваемых в листинговом договоре, является прайс-лист.
По сравнению с суммой недвижимость продается по продажной цене. Выручка, возмещенная продавцом - после продажи - будет продажной ценой за вычетом любого непогашенного остатка по ипотеке, неоплаченных налогов на недвижимость, специальных взносов или любых других залогов и / или обременений, приложенных к собственности.
Как определить прейскурантную цену
Сравнительный анализ рынка может быть лучшим инструментом для определения конкурентной прейскурантной цены в определенных областях. Агенты по недвижимости обычно выполняют этот тип анализа, поскольку он / она исследует цены на аналогичные объекты недвижимости, продаваемые в непосредственной близости. Поскольку нет двух одинаковых свойств, агенты будут вносить коррективы для учета различий между домами, проданными в определенной области, чтобы получить справедливую прейскурантную цену.
Сравнительный анализ рынка не является официальной оценкой. Тем не менее, агент по недвижимости, скорее всего, будет использовать многие из тех же методов и методов, которые оценщик будет использовать для получения разумной оценки имущества. Если объект недвижимости настолько уникален - либо по своему географическому положению, либо по структуре - что сопоставимые объекты не могут быть найдены, владельцу может потребоваться нанять официального оценщика для определения прейскурантной цены.
Гибкость в прайс-листе
После согласования прейскурантной цены она не устанавливается. Различные переменные могут привести к тому, что владелец повысит или понизит предложенную стоимость недвижимости, пока она еще находится на рынке.
Если прайс-лист является «твердым», это означает, что продавец не желает вести переговоры. Однако во многих случаях прайс-лист устанавливается с учетом того, что потенциальный покупатель предложит меньше, и поэтому прайс-лист превентивно устанавливается выше, чем ожидает продавец. Если недвижимость пользуется повышенным спросом, цена продажи может превышать прейскурантную цену.
