Содержание
- Предварительно квалифицированный или предварительно утвержденный
- Pre-Квалифицированные
- Предварительно одобренный
- Предварительно квалифицированный и одобренный пример
- Особые соображения
Предварительно квалифицированные и предварительно утвержденные: обзор
Вы, вероятно, слышали, что вы должны предварительно пройти квалификацию или быть предварительно одобрены для получения ипотеки, если вы хотите купить недвижимость. Это два ключевых шага в процессе подачи заявки на ипотеку. Некоторые люди используют термины взаимозаменяемо, но есть важные различия, которые должен понимать каждый покупатель жилья.
Предварительный отбор - это только первый шаг. Это дает вам представление о том, насколько большой кредит вы, вероятно, имеете право. Предварительное одобрение - это второй шаг, условное обязательство фактически предоставить вам ипотеку.
«Процесс предварительной квалификации основан на данных, предоставленных потребителями», - говорит Тодд Кадерабек, частный брокер, ассоциированный с риэлторами Beverly-Hanks в центре города Эшвилл, штат Северная Каролина.
Вот подробности о различиях.
Ключевые вынос
- Предварительная квалификация основана на данных, которые вы предоставляете кредитору, что дает приблизительную оценку того, сколько вы можете одолжить. Ваша предварительная квалификация не является надежной вещью, поскольку она основана только на информации, которую вы предоставили. Кредитор не будет внимательно изучать ваше финансовое положение и историю, чтобы определить, сколько ипотеки вы можете разумно позволить себе, пока не достигнете стадии предварительного одобрения. Вы получите письменное условное обязательство в отношении точной суммы кредита после того, как вы получите предварительно одобренный.
Pre-Квалифицированные
Предварительная квалификация включает предоставление банку или кредитору вашей общей финансовой картины, включая ваш долг, доход и активы. Кредитор все рассматривает и дает вам оценку того, сколько вы можете ожидать занять. Предварительная квалификация может быть проведена по телефону или через Интернет, и обычно это не связано с затратами. Это быстро, обычно требуется от одного до трех дней, чтобы получить предварительное квалификационное письмо. Имейте в виду, что предварительная квалификация ссуды не включает анализ вашего кредитного отчета или углубленный анализ вашей способности приобрести дом. Он основан исключительно на информации, которую вы передаете кредитору, поэтому он не имеет большого значения, если вы не предоставите точные данные.
На начальном этапе предварительной квалификации вы можете обсудить со своим кредитором любые цели или потребности, которые могут у вас возникнуть в отношении ипотеки. Ваш кредитор может объяснить различные варианты ипотеки и порекомендовать тип, который лучше всего подходит для вашей ситуации.
Ваша предварительно квалифицированная сумма не является надежной вещью, поскольку она основана только на предоставленной вами информации. Это просто сумма, на которую вы можете рассчитывать. Предварительно квалифицированный покупатель не имеет такого же веса, как предварительно одобренный покупатель, который был более тщательно исследован.
Предварительная квалификация, тем не менее, может быть полезна, когда приходит время сделать предложение. «Требуется предварительное квалификационное письмо с предложением на нашем рынке», - говорит Кадерабек. «Продавцы сообразительны и не хотят заключать контракт с покупателем, который не может выполнить контракт. Это один из первых вопросов, которые мы задаем потенциальному покупателю: встречались ли вы с кредитором и определили ли вы свой преквалификационный статус? Если нет, мы советуем варианты для кредиторов. Если это так, мы запрашиваем и сохраняем в архиве копию предварительного квалификационного письма ».
Вот пример того, как выглядит письмо предварительной квалификации:
Предварительно одобренный
Получение предварительного одобрения является следующим шагом, и это гораздо сложнее. «Предварительная квалификация является хорошим показателем кредитоспособности и способности брать кредиты, но предварительное одобрение является окончательным словом», - говорит Кадерабек.
Вы должны заполнить официальное заявление на получение ипотеки, которое должно быть предварительно одобрено, и вы должны предоставить кредитору всю необходимую документацию для проведения тщательной проверки вашего финансового состояния и текущего кредитного рейтинга. Кредитор может предварительно одобрить вас для ипотеки до указанной суммы после проверки ваших финансов. У вас также будет более четкое представление о процентной ставке, которую вы будете взимать по кредиту на данный момент, потому что она часто основывается частично на вашем кредитном балле, и вы даже сможете зафиксировать процентную ставку. Некоторые кредиторы взимают плату за предварительное одобрение, которая может составлять несколько сотен долларов.
Вы получите письменное условное обязательство в отношении точной суммы кредита, что позволит вам искать жилье по цене или ниже этого уровня. Это, очевидно, дает вам преимущество, когда вы имеете дело с продавцом, потому что вы на шаг ближе к получению реальной ипотеки.
Предварительное одобрение ипотеки поможет вам понять, сколько вы можете позволить себе заплатить за дом.
Предварительно квалифицированный или предварительно утвержденный пример
Вот краткое изложение различий между предварительной квалификацией и предварительным утверждением:
| Предварительная квалификация | Предварительное одобрение | |
| Нужно ли мне заполнять заявку на ипотеку? | нет | да |
| Должен ли я платить регистрационный сбор? | нет | Может быть |
| Требуется ли проверка кредитной истории? | нет | да |
| Это основано на обзоре моих финансов? | нет | да |
| Требуется ли оценка суммы моего первоначального взноса? | нет | да |
| Будет ли кредитор дать мне оценку суммы кредита? | да | нет |
| Даст ли кредитор конкретную сумму кредита? | нет | да |
| Кредитор даст мне информацию о процентной ставке? | нет | да |
Особые соображения
Другое преимущество выполнения обоих этапов - предварительной квалификации и предварительного одобрения - до того, как вы начнете искать дом, состоит в том, что вы заранее знаете, сколько вы можете себе позволить. Вы не будете тратить время на поиск свойств, которые вам не по карману. Предварительное одобрение ипотеки также позволяет быстро двигаться, когда вы находите идеальное место, и дает продавцу понять, что ваше предложение серьезно на конкурентном рынке.
После того, как вы выбрали дом и сделали предложение, вы дадите своему кредитору копию соглашения о покупке и любую другую документацию, необходимую в рамках полного процесса андеррайтинга. Ваш кредитор будет нанимать стороннего сертифицированного или лицензированного подрядчика для проведения оценки дома, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите купить, соответствует сумме, которую вы собираетесь одолжить.
Последним шагом в этом процессе является обязательство по предоставлению кредита, которое выдается банком только после того, как оно утвердило вас в качестве заемщика, а также рассматриваемый дом, что означает, что недвижимость оценивается по цене продажи или выше. Банку может также потребоваться дополнительная информация, если оценщик поднимает что-либо, что должно быть исследовано, например, структурные проблемы или неисправную систему HVAC. Ваш доход и кредитный профиль будут еще раз проверены, чтобы убедиться, что ничего не изменилось с момента первоначального одобрения, поэтому сейчас не время выходить на улицу и финансировать крупную покупку мебели.
Имейте в виду, что вам не нужно делать покупки в верхней части ценового диапазона. В зависимости от рынка вы можете попасть в идеальный дом за меньшие деньги, чем вам разрешено, оставляя каждый месяц дополнительные денежные средства, чтобы выделить на пенсию, средства на детские колледжи или проверить что-то из своего ведра. список.
Статьи по Теме
Домовладение
Как получить предварительно одобренный для ипотеки
Покупка дома
10 препятствий для закрытия нового дома
Ипотечный кредит
5 основ, которые будут предварительно одобрены для ипотеки
Покупка дома
Полное руководство по покупке жилья
Покупка дома
Руководство для начинающих покупателей жилья
экономия
Как установить бюджет на покупку вашего первого дома
Партнерские ссылкиСвязанные условия
Что требуется в заявлении на предоставление ипотечного кредита Заявление на предоставление ипотечного кредита - это документ, представленный одним или несколькими лицами, подающими заявку на получение ипотеки для покупки недвижимости. подробнее Кредит Федеральной жилищной администрации (Кредит FHA) Кредит Федеральной жилищной администрации (FHA) - это ипотека, застрахованная FHA, предназначенная для заемщиков с низким доходом. подробнее Определение стоимости закрытия Стоимость закрытия - это расходы, помимо стоимости имущества, которые покупатели и продавцы несут для завершения сделки с недвижимостью. больше Короткая продажа недвижимости В сфере недвижимости короткая продажа - это когда домовладелец, испытывающий финансовые затруднения, продает свое имущество за сумму, меньшую суммы, причитающейся по ипотеке. подробнее Кредит на домашний капитал Кредит на домашний капитал - это потребительский кредит, обеспеченный второй ипотекой, позволяющий домовладельцам брать кредиты под залог своего жилья. больше Консолидация долга Консолидация долга - это объединение нескольких займов или обязательств в один займ. Консолидация задолженности означает получение нового займа для погашения ряда обязательств и потребительских долгов, как правило, необеспеченных. Больше