Использование Airbnb, услуги краткосрочной аренды, которая позволяет домовладельцам или арендаторам сдавать в аренду недвижимость для дополнительного дохода, является огромным хитом для путешественников с ограниченным бюджетом. Советы по регулированию во всем мире, однако, могут быть проблемой.
Среди проблем, которые городские власти и органы государственного регулирования предвидят с Airbnb, - это потенциальная возможность разрушить отношения между арендодателем и арендатором (например, арендодатель может попытаться выселить арендатора, чтобы взимать более высокую краткосрочную арендную плату с отдыхающих). Регуляторы также опасаются потенциального наплыва путешественников, которые превратят тихие жилые районы во вращающиеся гостиничные районы. Существуют также опасения по поводу отсутствия контроля и подотчетности в отношении сбора налогов, связанных с Airbnb, и соблюдения подзаконных актов о зонировании.
Поэтому лицам, которые рассматривают возможность использования Airbnb (либо для поиска комнаты, либо для сдачи в аренду квартиры), следует провести тщательную проверку, чтобы убедиться, что рассматриваемый город создает благоприятную среду для Airbnb. Кроме того, список должен соответствовать действующим муниципальным кодексам города.
Париж, Барселона и Санта-Моника, ок. есть некоторые самые строгие правила относительно того, кто может и не может арендовать через Airbnb, в то время как в Амстердаме, Берлине, Лондоне, Сан-Франциско и Нью-Йорке предъявляются более строгие требования.
Париж
В 2018 году парижский чиновник Ян Броссат раскритиковал услуги по аренде жилья, потому что считает, что они вытесняют местных жителей из основного города. Париж является крупнейшим рынком в мире для Airbnb, который предлагает более 60 000 квартир. Другие города, такие как Испания, Нью-Йорк и Санта-Моника, разделяют настроения Броссарта. В 2015 году правительство приняло жесткие меры в отношении вторичных квартир в Париже, созданных специально для краткосрочной аренды квартир, где чиновники оштрафовали нарушителей на сумму до 25 000 евро. Мэр Парижа Анна Идальго, которая назначила команду из 20 человек, руководившую репрессиями, также рассматривала возможность взимания платы в размере 1, 50 евро за ночь за индивидуальные жилищные сделки. Советник мэра по жилищным вопросам сказал Bloomberg: «Мы не можем превратить целые кварталы или здания в дома для туристов… вот почему мы боремся за то, чтобы парижане находились внутри Парижа, и мы не позволим туристической аренде пожирать их пространство».
Барселона
В мае 2018 года Барселона продолжила жесткую позицию на Airbnb и других подобных сайтах. Город поручил сайту удалить 2 577 списков, которые, по его мнению, работают без одобренной городом лицензии или могут быть оштрафованы. Затем, 1 июня, Airbnb и город инициировали соглашение, предоставляющее чиновникам Барселоны доступ к данным списков. Как сообщает CityLab, «впервые городские власти смогут ссылаться на данные хоста, которые конкретно указывают, где находятся квартиры и кто их зарегистрированный хозяин, что ранее могло потребовать существенного расследования». Идентификационные номера хостов будут проверять, действительно ли связанные квартиры имеют разрешение. В 2016 году Airbnb был оштрафован (до сих пор не оплачен и оспорен) штрафом в размере 600 000 евро за перечисление нелицензированных квартир после более скромного штрафа в размере 30 000 евро годом ранее (этот же штраф был также наложен на веб-сайт HomeAway). В прошлом году новый городской план туризма предусматривал, что квартиры для отдыха должны платить самую высокую ставку налога на недвижимость. А с прошлого лета городские расследования уже привели к исключению из списка 1500 нелицензированных квартир.
Несмотря на проблемы, возникшие в некоторых городах, в последнее десятилетие во всем мире было зарегистрировано более 400 миллионов проверок Airbnb.
Берлин
Немецкие чиновники, возлагая некоторую вину на Airbnb за увеличение берлинской арендной платы и нехватку жилья, приняли закон, запрещающий краткосрочную аренду, которая не получила явного разрешения от сената Берлина. Однако в марте 2018 года городское собрание отменило закон, принятый в апреле 2016 года, и наложило на него штраф в размере до 100 000 евро (123 000 долларов США). Это решение означало, что владельцы-владельцы могли при определенных условиях сдавать в аренду свой собственный дом без временных ограничений и сдавать в аренду вторые дома на срок до 90 дней в году. Это была хорошая новость для Airbnb.
Амстердам и Лондон
Эти два города были гораздо более восприимчивы к Airbnb, чем другие европейские направления. В феврале 2015 года Амстердам объявил о сотрудничестве с Airbnb, в рамках которого город будет взимать туристический налог на аренду, а Airbnb информирует потенциальных хозяев обо всех правилах и положениях. А лондонцы, заинтересованные в сдаче в аренду своей недвижимости на Airbnb, воспользовались поправкой к жилищному законодательству города (которая была принята парламентом в марте 2015 года), позволяющей домовладельцам сдавать в аренду свой дом, квартиру или комнаты на срок до трех месяцев в году. Airbnb процветает в Лондоне. Исследование, проведенное компанией Colliers, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, показало, что доля рынка Airbnb в Лондоне подскочила в три раза в 2017 году с 2, 8% до 7, 6% ночевок.
Нью-Йорк
Самым большим туристическим направлением в Соединенных Штатах, естественно, не привыкать к Airbnb. Тем не менее, Recode сообщил, что Airbnb подала иск в город в августе 2018 года по новому закону, согласно которому Airbnb и другие компании по обмену жильем должны ежемесячно предоставлять правоохранительным органам города имена и адреса хозяев. Airbnb утверждает, что закон нарушает неприкосновенность частной жизни и конституционные права своих пользователей. Нью-Йорк является крупнейшим рынком Airbnb, но, по мнению города, две трети списков Airbnb являются незаконными. В январе 2019 года федеральный судья заблокировал закон, объявив его неконституционным. Когда аналогичный закон был принят в Сан-Франциско, количество объявлений на Airbnb сократилось на 50%.
Сан-Франциско
Сан-Франциско принял политику, аналогичную нью-йоркской: аренда Airbnb разрешена только в том случае, если хосты являются постоянными жителями, срок аренды ограничен 90 днями, и все хосты должны зарегистрироваться в городе. Однако, несмотря на эти условия, хроника Сан-Франциско сообщила, что только часть хостов Airbnb фактически сделали последнее. Кроме того, как и в других городах, Airbnb сталкивается с растущей критикой со стороны активистов жилищного строительства, которые обвиняют сайт в сокращении и без того скудного предложения жилья.
Санта Моника
Этот город фактически уничтожил 80% своих списков Airbnb, установив самые жесткие правила в отношении краткосрочной аренды в США. Город в южной Калифорнии заявил, что его подстегнул общий рост цен на жилье и сокращение предложения жилья. Новые правила, вступившие в силу с июня 2015 года, обязывают всех, кто размещает объявление на Airbnb в Санта-Монике, проживать на объекте во время пребывания арендатора, регистрироваться на получение бизнес-лицензии и собирать 14% налог на размещение с пользователей, которые будут подлежит оплате в город.
81000
Количество городов, в которых есть Airbnb, распространилось по 191 стране.
Суть
Airbnb не привыкать к спорам. Сторонники утверждают, что сервис позволяет путешественникам арендовать более доступное жилье, а противники обвиняют Airbnb в том, что он наносит ущерб ценам на жилье, предложению и качеству жизни в районе. У городов есть широкий спектр подходов к работе с сервисом, от строгой Санта-Моники до довольно амбициозного Амстердама. Учитывая эту ситуацию, любой потенциальный хозяин Airbnb должен знать, где находится их город в этом спектре. В противном случае они могут быть подвергнуты резкому наказанию или, если арендатор, даже выселены из своего места жительства.
