Что такое покупка соломы?
Соломенная покупка - это когда человек совершает покупку от имени кого-то, кто в противном случае не смог бы совершить покупку, и этот покупатель не собирается использовать или контролировать приобретенный товар. Во многих случаях покупка соломы является незаконной деятельностью.
Что касается мошенничества с ипотекой, то покупатели соломы являются заявителями на получение ссуды, которые используются мошенниками для получения ипотеки и используются для маскировки истинного покупателя или истинного характера сделки.
Ключевые вынос
- Покупка соломы - это использование другого человека или фиктивного имени для совершения покупок товаров. Среди характеристик, определенных Fannie Mae для покупателей соломы, - непоследовательные подписи, найденные в файле, тенденция выбора кредитов с дефолтом при досрочном погашении и т. Д. Покупка соломы считается незаконной деятельностью.
Понимание покупки соломы
Покупка соломы может происходить в самых разных ситуациях. Например, если существуют юридические ограничения, налагаемые на лицо, запрещающее ему покупать конкретный класс активов или ценные бумаги, они могут нанять соломенного покупателя для совершения покупки от его имени. Например, если гражданину Китая запрещено покупать недвижимость за рубежом, он может нанять агента, чтобы обойти это правило.
Покупатель соломы может также ссылаться на создание фиктивного человека, который, по-видимому, совершит покупку или получит кредит, например, в случае так называемого «воздушного займа», когда недобросовестный брокер получает ипотеку в соломе Имя покупателя на несуществующей собственности с целью получения кредита поступает незаконно.
По мнению Fannie Mae, покупатели соломы, желающие добиться мошенничества с ипотекой, могут иметь следующие характеристики:
- Ипотечные платежи осуществляются лицом, не являющимся заемщиком. Кредит обычно является досрочным платежом. Покупатель жилья в первый раз при существенном увеличении расходов на жилье. Покупатель не намерен занимать, нереалистичная поездка, размер или состояние имущества и т. Д. Ни один агент по недвижимости не является Используется (сделка не на расстоянии вытянутой руки). Может быть использована доверенность «Договор о котельной» с ограниченными вставками, не отражающими истинные условия переговоров. Модели дохода, сбережений и / или кредитов не соответствуют общему профилю заявителя. Высокое соотношение ссуды к стоимости (LTV), ограниченные резервы и / или уплаченные продавцом уступки. Непоследовательные подписи, найденные по всему файлу. Использование подарочных средств для авансового платежа и / или затрат на закрытие, минимальный вклад заемщика. Название объекта передается после закрытия продажи.
Примеры покупки соломы
Одним из видов покупки соломы является форма мошенничества с ипотекой, при которой «покупатель соломы» подает заявку на ипотеку за имущество, которое кто-то еще фактически будет контролировать и в котором будет жить. Покупатель соломы обычно имеет более высокий кредит, поэтому он или она выдает себя за покупатель и одобрен для получения кредита. Денежное вознаграждение обычно предоставляется соломенному покупателю в обмен на его или ее участие в мошенничестве.
Соломенная покупка также используется для покупки автомобилей. Человек, который не может купить автомобиль по определенным причинам, таким как плохой кредит, использует услуги другого человека для совершения покупки. После продажи первое лицо становится основным пользователем автомобиля и несет ответственность за выплату кредита.
Расположение также может происходить в обратном порядке. Дилеры могут инициировать соломенные покупки, убеждая человека с плохим кредитом подписаться на кредит через другого человека. Инициированные дилером покупки соломинок могут привести к мошенничеству, когда в контракте на покупку предусмотрены высокие процентные ставки. Такие соглашения обычно считаются незаконными, но в некоторых случаях они могут быть законными. Например, если соавтором покупки является физическое лицо с хорошим кредитом, договоренность считается законной.
