Что такое текущее значение индекса?
Текущее значение индекса - это самое текущее значение базовой индексированной ставки в займе с переменной ставкой. Он должен отражать общие рыночные условия и изменения, основанные на изменениях на рынке. Ссуды с переменной ставкой основаны на индексированной ставке и марже для расчета полностью проиндексированной ставки, которую заемщик должен заплатить.
Разбивая текущее значение индекса
Текущие значения индекса используются кредиторами для расчета переменной ставки в кредитном продукте заемщика. Ставка, которую заемщик платит по кредитному продукту с переменной ставкой, называется полностью проиндексированной ставкой и является функцией как индексированной ставки, так и маржи. Кредиторы могут предлагать различные кредитные продукты с переменной ставкой с полностью индексированными ставками, которые изменяются с разным временем сброса.
Текущее значение индекса отражает общие рыночные условия и изменения в зависимости от рынка.
Кредиты с плавающей ставкой
Ссуды с переменной ставкой имеют ссудную ставку, которая рассчитывается путем сложения индексированной ставки и маржи заемщика. Индексированная ставка устанавливается кредитором и может основываться на различных индексах, включая основную ставку кредитора, LIBOR, индекс стоимости средств, индекс стоимости сбережений или различные казначейские обязательства США. Кредитор определит компонент индексированной ставки и уточнит условия в кредитном договоре; выбранный индекс обычно не меняется после закрытия.
В процессе андеррайтинга кредита продукта с переменной процентной ставкой андеррайтер назначит заемщику маржу в зависимости от его кредитного профиля. Заемщик обязан оплатить полностью проиндексированную ставку, которая изменяется в зависимости от изменений базовой индексированной ставки. Для многих кредитных продуктов с переменной ставкой переменная ставка является волатильной, что означает, что она может измениться в любое время. Таким образом, когда текущее значение индекса изменяется, ставка заемщика изменяется.
Регулируемая ставка ипотеки
Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой - это кредитный продукт, который включает как фиксированные, так и переменные проценты. Ипотечные заемщики с регулируемой ставкой будут платить фиксированную ставку в течение первых нескольких лет до наступления указанной даты сброса. Как правило, фиксированная ставка применяется в течение первых пяти лет кредита, после чего ставка сбрасывается ежегодно; такой кредит известен как кредит 5/1. В дату сброса и после этого с заемщика будет взиматься процентная ставка с плавающей ставкой. Переменная ставка в ипотечном кредите с регулируемой ставкой рассчитывается так же, как и стандартные продукты с переменной ставкой. Заемщик платит базовую индексированную ставку плюс маржа.
В закладной с регулируемой ставкой процентная ставка с переменной ставкой может быть волатильной ставкой, которая изменяется с каждым изменением базового текущего значения индекса, или переменная ставка может быть запланирована. С запланированной переменной ставкой заемщики платят полностью проиндексированную ставку, которая сбрасывается в запланированное время. Большинство закладных с регулируемой ставкой и запланированной датой сброса будут сбрасываться каждые 12 месяцев. Если переменная ставка основана на графике, то процентная ставка заемщика изменится на текущее значение индекса плюс маржа заемщика на эту конкретную дату, а полностью проиндексированная ставка останется неизменной до следующей даты сброса.
