Что такое Эквивалентная Рента Владельцев (OER)
Эквивалентная арендная плата собственника (OER) - это сумма арендной платы, которую необходимо будет заплатить, чтобы заменить принадлежащий в настоящее время дом в качестве арендуемой собственности. Это значение также называется арендным эквивалентом. Это часто цитируемая мера, которая служит индикатором изменения рыночной стоимости недвижимости.
BREAKING DOWN Эквивалентная Рента Владельцев (OER)
Эквивалентная арендная плата собственников - это статистика, которая отслеживается домовладельцами и отслеживается Бюро статистики труда. Как правило, эквивалентную арендную плату владельцев получают путем опросов, в ходе которых домовладельцы задают следующий вопрос: «Если бы кто-то арендовал ваш дом сегодня, сколько, по вашему мнению, он будет сдавать в аренду за месяц, без мебели и без коммунальных услуг?»
Бюро статистики труда
При оценке жилья и жилья эквивалентная арендная плата владельцев основного жилья является одним из трех компонентов категории жилья, вносящих вклад в Индекс потребительских цен (ИПЦ), который измеряет среднее изменение во времени цен, заплаченных потребителями за рынок. корзина товаров и услуг. Расчет учитывает стоимость аренды, эквивалентную арендную плату владельцев и проживание вдали от дома. Эти три компонента являются движущими силами изменения общей стоимости жилья. В совокупности эти компоненты могут зависеть от общей конъюнктуры рынка недвижимости, а также от различных монетарных факторов, таких как преобладающие процентные ставки, налоги на недвижимость, доступные ипотечные продукты и страхование.
В феврале 2018 года компонент жилья Индекс потребительских цен сообщил о ежемесячном увеличении на 0, 20% и ежегодном увеличении на 3, 1%. Цены на жилье были одними из самых низких приростов по всему ИПЦ, причем наибольшее влияние оказали энергоносители и особенно мазут. В феврале 2018 года средний рост ИПЦ по всем статьям также составил 0, 20%.
Помимо работы в качестве компонента ИПЦ, Бюро статистики труда также ежемесячно предоставляет данные о колебаниях эквивалентной арендной платы собственников. Эквивалентная арендная плата этих владельцев представляет собой процентное изменение, которое публикуется Бюро статистики труда для измерения изменения в неявной арендной плате, которая представляет собой сумму, которую домовладелец заплатил бы за аренду или заработал бы за аренду своего дома на конкурентном рынке.
Эквивалентная арендная плата собственников обычно изменяется в зависимости от изменений индекса потребительских цен. В 2010 году эквивалентная арендная плата владельцев показала значительное снижение, начиная с марта 2010 года и снижаясь до сентября 2010 года. Общая эквивалентная арендная плата владельцев неуклонно росла со скоростью более 3% каждый месяц с июня 2015 года. В 2018 году эквивалентная арендная плата владельцев увеличивалась на 3, 2 % в январе и 3, 1% в феврале.
