Что такое строительная ипотека?
Строительная ипотека - это ссуда, заимствованная для финансирования строительства дома, и, как правило, только проценты выплачиваются в течение периода строительства. Как только здание закончено, сумма займа становится обязательной, и она становится стандартной закладной. Деньги поступают постепенно во время строительства в процессе строительства.
Как работает Строительная Ипотека
Часто финансирование строительства нового дома осуществляется в форме кредита на строительство или постоянное строительство. Этот вариант финансирования состоит из двух частей: кредит для покрытия расходов на строительство и залог готового дома. Преимущество таких планов заключается в том, что вы должны подать заявку только один раз, и у вас будет только один закрытие кредита.
Ключевые вынос
- Два самых популярных кредита на новые дома - это самостоятельное строительство и ипотека на постоянное строительство.
Автономные строительные ссуды часто предлагаются только на один год. Условия постоянной ипотеки зависят от кредитора. Подача заявления на строительную ипотеку аналогична подаче заявления на традиционный ипотечный кредит.
Строительную ипотеку можно искать как способ лучше гарантировать, что большинство - если не все - строительные расходы покрываются вовремя, обычно предотвращая задержки в завершении дома. Вполне возможно, что непредвиденные расходы могут возникнуть, увеличивая общую стоимость строительства.
Кредиторы могут предложить различные варианты, чтобы сделать строительную ипотеку более привлекательной для заемщиков. Это может включать в себя только процентные платежи на этапе строительства, а для займов на постоянное строительство они могут также предлагать фиксированные процентные ставки после начала строительства.
Строительно-постоянные и автономные строительные займы
Если заемщик не берет постоянный кредит на строительство, он может использовать отдельный строительный кредит, который обычно имеет максимальный срок в один год. Такая строительная ипотека может потребовать меньшего первоначального взноса. Процентная ставка не может быть зафиксирована на отдельной строительной закладной. Базовые процентные ставки также могут быть выше, чем кредит на строительство для постоянного проживания.
Если процентные ставки колеблются во время строительства, заемщик, возможно, придется платить более крупные взносы.
Заемщик сделал необходимо подать заявку на отдельную ипотеку, чтобы оплатить долг по ипотечному строительству, который должен быть после завершения. Заемщик может продать свой существующий дом и жить в арендном или другом типе жилья во время строительства новой резиденции. Это позволило бы им использовать капитал от продажи своего предыдущего дома для покрытия любых расходов после создания нового дома, а это означает, что единственная непогашенная задолженность - это ипотека.
Особые соображения
Подача заявки на строительный кредит включает в себя рассмотрение долгов, активов и доходов заемщика. Заемщик также должен иметь подписанный договор о покупке или строительстве со строителем или строительной компанией, чтобы получить право на строительный кредит. В соглашение должны быть включены детали, такие как дата начала и ожидаемого завершения, а также общая сумма контракта, которая предусматривает строительство и, если применимо, стоимость земли.
