Что такое удержание процентов по ипотечным кредитам?
Вычет процентов по ипотечным кредитам является обычным детализированным вычетом, который позволяет домовладельцам вычитать проценты, которые они платят по любому кредиту, используемому для строительства, покупки или улучшения своего жилья, из налогооблагаемого дохода. Вычет процентов по ипотечным кредитам также может быть взят по кредитам для вторых домов и резиденций с определенными ограничениями. Сумма вычитаемых процентов по ипотечному кредиту сообщается ипотечной компанией каждый год в форме 1098. Этот вычет предлагается в качестве стимула для домовладельцев.
Ключевые вынос
- Ипотечные вычеты помогают домовладельцам снизить сумму причитающегося налога. Об этих вычетах сообщается в Приложении A или Приложении E, в зависимости от типа удержания.
Как работает удержание процентов по ипотечным кредитам
Проценты по ипотечным кредитам указаны в Приложении A налоговой формы 1040. Проценты по ипотечным кредитам, выплачиваемые за арендуемые объекты недвижимости, также подлежат вычету, но об этом сообщается в Приложении E. Проценты по ипотечным кредитам дома довольно часто являются единым детализированным вычетом, который позволяет многим налогоплательщикам перечислять; без этого вычета оставшиеся детализированные вычеты не превысили бы стандартный вычет. Проценты по кредитам собственного капитала также квалифицируются как проценты по ипотечным кредитам.
Квалификация для полного вычета процентов по ипотечным кредитам
Много раз домовладельцы могут вычесть всю сумму уплаченных им процентов по ипотечному кредиту, если они отвечают всем требованиям. Сумма, разрешенная для вычета, зависит от даты ипотеки, суммы ипотеки и способа использования поступлений от этой ипотеки.
Пока ипотека домовладельца соответствует следующим критериям в течение года, все проценты по ипотечным кредитам могут быть вычтены. Взысканный долг, то есть ипотека, выкупленная до даты, установленной Службой внутренних доходов (IRS), соответствует критериям для вычета.
Ипотека, которую домовладелец или его супруг (а), если они подали совместно, взяли после даты «взысканного долга», чтобы купить, построить или улучшить дом, может претендовать. Тем не менее, указанные ипотечные кредиты в течение налогового года вместе с любой просроченной задолженностью составляли не более 1 миллиона долларов. Для супружеских пар, подающих отдельно, лимит составляет 500 000 долларов или меньше.
Ипотечные вычеты также могут быть приняты на кредиты для второго дома и места жительства, но есть ограничения.
Для ипотечных кредитов, которые домовладелец или их супруг (опять же, если они подали совместно) приняли после даты «просроченного долга» в качестве долга по собственному капиталу (но не в качестве долга по приобретению жилья) на общую сумму не более 100 000 долл. США - или если они подаются отдельно и вступили в брак с 50 000 долл. США и в течение всего налогового года - проценты по ипотечному кредиту могут претендовать на вычет, если задолженность также не превысила справедливую рыночную стоимость дома после определенных корректировок.
Вычет процентов по ипотечному кредиту может быть получен только в том случае, если ипотека домовладельца является обеспеченным долгом, что означает, что они подписали договор доверительного управления, ипотечный кредит или земельный договор, который превращает их в собственность в квалифицированное домашнее обеспечение для оплаты долга и других условий.
