Что такое минеральные права
Права на разработку полезных ископаемых являются правами собственности на подземные ресурсы, такие как нефть, природный газ, золото, серебро, медь, железо или уран. Права на добычу полезных ископаемых отличаются от прав на поверхность, которые дают владельцу право улучшать или продавать поверхность участка земли.
Владельцы прав на поверхность часто имеют право копать под поверхностью, чтобы построить фундамент для зданий или установить инфраструктуру, подобную септику. Однако обладатели поверхностных прав, которые не владеют правами на недра под своей землей, не имеют права использовать какие-либо ценные ресурсы на них.
НАРУШЕНИЕ ПРАВ МИНЕРАЛОВ
Права на добычу полезных ископаемых, которые могут быть куплены и проданы частными лицами отдельно от прав на поверхность, ограничены за пределами Соединенных Штатов. Владельцы прав на добычу полезных ископаемых получают роялти от предприятий, добывающих эти продукты. Во многих странах частные граждане имеют право только покупать поверхностные земли, в то время как все полезные ископаемые в пределах границ страны принадлежат народу, государству или монарху. Например, в Соединенном Королевстве права на добычу полезных ископаемых на нефть, газ, уголь, золото и серебро теоретически принадлежат королеве.
Раздельное владение землей, а также полезными ископаемыми и другими ресурсами, находящимися под ней, часто может вызвать конфликт. В 2013 году информационное агентство Reuters опубликовало экспозицию о практике американских строителей жилья. Многие продавали дома в пригородных застройках, но сохраняли права на добычу полезных ископаемых на нефть, газ, воду и другие природные ресурсы.
Эта практика была вызвана тем, что большинство штатов не требовали, чтобы продавец жилья уведомлял покупателей о том, что они разрывают или нарушают права на недропользование собственности, которую они продают. Агентство Рейтер нашло много домовладельцев, которые чувствовали себя обманутыми.
Инвестирование в права на полезные ископаемые
Развитие таких технологий, как горизонтальное бурение на нефть, все чаще приводит к тому, что добывающие компании приобретают права на добычу полезных ископаемых отдельно от прав на добычу. Техасский пермский сланцевый бассейн и Нью-Мексико являются примерами использования этой технологии для добычи нефти и газа.
Согласно отчету Bloomberg, такие компании, как EnCap в Техасе и Blackstone в Нью-Йорке, активно работают над приобретением прав на разработку полезных ископаемых. Наиболее востребованными районами добычи нефти и газа являются месторождения сланцевой нефти в районах Перми, Баккена и Марцелла. Согласно отчету, к июлю 2017 года компании тратят на это предприятие более 120 миллионов долларов. Цена за акр для прав на добычу полезных ископаемых продолжает расти и может достигать 40 000 долларов за акр.
Инвесторы в эти спекулятивные продукты рискуют с нескольких сторон. Они должны зависеть от насосной компании, которая продолжит бурение, и от того, что мировые цены на нефть и газ останутся высокими. Падение цен на нефть делает добычу сланцевого месторождения менее прибыльной для добычи.
Проверка вашей собственности записи
Владельцам недвижимости важно консультироваться с земельными документами, связанными с их собственностью. В офисе оценщика имущества обычно хранятся эти записи. Обращение в офис окружного клерка для изучения или запроса залогового права на недвижимость, или записи поиска, перед покупкой - лучший способ действий для покупателей.
В офисе окружного секретаря вы можете составить цепочку прав собственности, чтобы понять, не нарушены ли права на добычу полезных ископаемых на земельный участок. Вполне вероятно, что первоначальный землевладелец имел грант как на права на землю, так и на права на разработку полезных ископаемых. Однако более поздний владелец, возможно, продал права на добычу полезных ископаемых другой стороне.
Если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на объект, может оказаться целесообразным продать эти права добывающей компании. Эти компании будут часто побуждать землевладельцев продавать свои права в обмен на единовременную оплату наличными, текущие выплаты роялти или и то, и другое.
