Что такое ответное выселение
Ответное выселение происходит, когда арендодатель выселяет арендатора или отказывается возобновить аренду в ответ на жалобу или действие в рамках законных прав арендатора.
НАРУШЕНИЕ РЕАКЦИИ
Ответные выселения, как правило, являются незаконными, поскольку они имеют место после осуществления арендатором одного или нескольких законных прав. Законы штата регулируют ситуации, когда арендодатели могут на законных основаниях выселять своих арендаторов, как правило, за неуплату арендной платы или за другие действия, нарушающие договор аренды или договор аренды. В качестве ответного выселения арендодатели предпринимают действия, когда арендаторы действуют в рамках своих прав, например, когда арендатор жалуется на потенциальные нарушения норм здравоохранения или строительных норм, удерживает арендную плату в качестве рычага для необходимого ремонта, который арендодатель отказывается выполнять, или аналогичных обстоятельств.
Однако у арендаторов, осужденных в порядке возмездия, могут возникнуть трудности с доказательством их прав в суде. В некоторых случаях арендодатели представят суду совершенно другое обоснование для выселения, вынуждая арендатора изложить связь между их действиями и решением арендодателя. Ответные выселения, которые происходят в течение достаточно короткого времени после ускоряющего события, как правило, легче доказать в суде, чем выселения, которые имеют место после того, как арендатор расстроил арендодателя.
Пример ответного выселения
Предположим, что арендатор, снимающий квартиру в очень привлекательном районе, подает жалобу на заражение вредителями или постоянную проблему плесени. Арендодатель может полагать, что будет легче и дешевле выселить арендатора и сдать квартиру в аренду в надежде найти кого-то, кто будет жить с проблемой или решить ее самостоятельно. Если арендатор может доказать выселение, вытекающее из его жалобы, суд, скорее всего, рассмотрит выселение в качестве ответного удара, подвергая домовладельца юридической угрозе.
Юридические выселения и другие виды мести
И арендодатели, и арендаторы должны знать о своих законных правах в соответствии с законодательством штата и местного законодательства, а также о правах, перечисленных в их договоре аренды или аренды. Большинство штатов разрешают арендодателям выселять разрушительных арендаторов, когда они занимаются незаконной деятельностью, такой как продажа наркотиков из квартиры, или когда они беспокоят соседей, например, громкими вечеринками, аргументами или драками. Государства обычно считают другие ответные действия, предпринятые в попытке заставить арендаторов нарушить договор аренды, незаконными. Например, арендодатели, как правило, не могут юридически преследовать арендаторов, вызывать ухудшение их жилищных условий или повышать арендную плату в попытке сделать арендаторов достаточно неудобными, чтобы самим нарушать договор аренды. Когда арендаторы отказываются подчиниться извещению о выселении, суды часто должны перемещаться по серой зоне, чтобы выяснить, подпадает ли деятельность арендодателя под возмездный характер или находится ли выселение в рамках законных прав арендодателя.
