Что такое ограничительный договор?
Ограничительным соглашением является любой тип соглашения, которое требует, чтобы покупатель либо предпринял, либо воздержался от конкретного действия. В сделках с недвижимостью ограничительные условия являются обязательными юридическими обязательствами, записанными в акте собственности продавцом. Эти заветы могут быть простыми или сложными и могут налагать штрафы на покупателей, которые не выполняют их.
Ключевые вынос
- Ограничительные условия требуют, чтобы покупатель недвижимости либо предпринимал, либо воздерживался от конкретных действий. Они могут относиться ко всему: от того, какие цвета вы можете покрасить свой дом, до какой крыши вы можете его нанести, до того, сколько жильцов может жить в здании. Покупатели. если не соблюдаются ограничительные условия, могут налагаться штрафы. Иногда ограничительные условия могут быть отменены посредством платежей продавцам, которые должны сообщать о таких платежах как доход от прироста капитала.
Понимание ограничительных соглашений
Ограничительные условия могут включать такие разумные положения, как надлежащее содержание имущества и ограничения, касающиеся краски и отделки. Они также могут накладывать более обременительные ограничения на покупателей, такие как количество арендаторов, которые могут жить в собственности, или даже сроки установки и удаления праздничных украшений. Эти заветы особенно распространены в запланированных сообществах с ассоциациями домовладельцев. Платежи, полученные за выпуск ограничительных условий инвестиционной собственности, рассматриваются как прирост капитала.
Примеры ограничительных соглашений
Ограничительные условия на имущество могут регулировать то, как оно используется жильцами. Например, ограничительный договор в отношении жилой недвижимости может воспрепятствовать осуществлению любой коммерческой деятельности в этой собственности. Это может помешать жильцу вести домашний бизнес или иметь домашний офис в помещении.
Архитектурные правила, установленные в ограничительных соглашениях, могут ограничивать планы реконструкции объекта. От покупателя недвижимости может потребоваться сохранить ее первоначальный внешний вид или сохранить недвижимость в определенной цветовой гамме или стиле, сопоставимом с соседними объектами.
Например, собственность в определенной области или районе может находиться под ограничительными условиями, чтобы придерживаться определенного типа кровли и внешнего цвета, чтобы поддерживать эстетическую последовательность в окрестности. Владельцам недвижимости может быть запрещено размещать коммерческие знаки или знаки любого типа в помещениях. Флагштоки на имущество могут быть ограничены определенной высотой.
Ограничительные заветы когда-то использовались для расовой дискриминации, в частности запрещал продажу имущества определенным меньшинствам, но это больше не является законным.
История ограничительных соглашений
Ограничительные условия использовались в прошлом, чтобы влиять на демографию муниципалитетов. Расовая сегрегация в Соединенных Штатах была также усилена ограничительными соглашениями, которые запрещали продажу имущества людям определенной этнической принадлежности. Практика была распространена в 1920-х и, по крайней мере, до 1940-х годов. Это позволило общинам ограничить доступ меньшинств к жилью во многих городах по всей стране.
В некоторых штатах остаются некоторые примеры заветов с расовыми ограничениями, хотя, как правило, они больше не применяются. Могут быть случаи, когда в свойствах по-прежнему указываются ограничения по расовому признаку, которые не позволяют меньшинствам приобретать недвижимость и объединять общество. Такая политика больше не является законной и должна, в случае необходимости, быть оспорена в суде.
