Что такое период блокировки
Период блокировки относится к временному интервалу, обычно 30 или 60 дней, в течение которого ипотечный кредитор должен держать конкретное предложение по кредиту открытым для заемщика. В течение этого периода заемщик готовится к закрытию, а кредитор обрабатывает заявку на кредит.
ПРОРЫВ
Период блокировки предоставляет заемщику душевное спокойствие от повышения процентных ставок, пока кредитор обрабатывает заявку на кредит. Время обработки зависит от юрисдикции, но длина замка должна примерно соответствовать средним местным периодам утверждения. За это время ставки могут расти или падать.
Если ставки повышаются в течение периода блокировки, заемщик должен быть защищен от риска изменения процентной ставки, вероятности колебания процентной ставки. Незначительное повышение основной ставки может стоить незащищенному заемщику тысяч долларов в течение срока действия кредита. В случае рефинансирования, чтобы избежать потери права выкупа, риск еще больше - повышение ставки может означать потерю дома, если это означает, что кредитор чувствует, что заемщик больше не может позволить себе кредит.
Если ставки падают в течение периода блокировки, блокировка кредита может предложить варианты, выгодные для заемщика. Резервное резервирование позволяет заемщику зафиксировать более низкую ставку. Если соглашение о блокировке не содержит всплывающей подсказки, заемщик может решить, что экономически выгодно полностью переписать кредит.
Безопасность периода блокировки обычно обходится дорого. Кредиторы будут взимать плату как за сам замок, так и за резервное положение. Чтобы оценить свои варианты, заемщик должен оценить свою подверженность риску изменения процентных ставок.
Более короткие и длинные периоды блокировки
Другим важным соображением для заемщика является то, как долго он должен искать период блокировки. Как и в случае ссудного ссуды и резервного обеспечения, более длительный период блокировки, вероятно, приведет к более высокой плате, чем более короткий период.
Более длительный период блокировки, от 45 до 90 дней, обеспечивает большую защиту. Как правило, однако, кредитор не будет предлагать столь привлекательную процентную ставку в течение длительного периода блокировки. Если стороны не могут закрыть кредит в течение этого периода, кредитор может не пожелать продлить второе предложение блокировки по ставке, привлекательной для заемщика.
Более короткий период блокировки, от одной недели до 45 дней, обычно будет иметь более низкую гарантированную процентную ставку и, возможно, более низкие сборы. Многие кредиторы не взимают комиссию вообще за период блокировки менее 60 дней. Если кредитор не сможет одобрить заявку в течение периода блокировки, тем не менее, заемщик снова подвергнется риску изменения процентных ставок.
Периоды блокировки включают несколько важных переменных, и заемщик должен знать о компромиссах, которые происходят при внесении изменений. В целом, это ценный инструмент для заемщика, и его стоит искать.
