Что такое арендная ставка
Арендная ставка - это сумма денег, выплаченная за определенный период времени за аренду актива, такого как недвижимость или автомобиль. Арендная ставка, которую заимодатель зарабатывает, позволяя кому-либо другому использовать свое имущество, компенсирует заимодателю невозможность использовать это имущество для другого использования в течение срока аренды.
НАРУШЕНИЕ Арендной ставки
Арендная ставка может иметь два разных нюанса в зависимости от типа арендуемого имущества. В коммерческой недвижимости арендная ставка - это стоимость занимаемой площади, обычно указанная в долларах за квадратный фут площади в год. Арендная ставка также может быть указана в долларах в месяц, как в договоре аренды, или даже в долларах в год.
Условия аренды будут указывать период времени, на который применяется арендная ставка, а также могут указывать постепенное увеличение арендной ставки по сравнению с многолетней арендой. Чтобы получить истинное представление о стоимости аренды помещения, в дополнение к арендной ставке, потенциальному арендатору необходимо будет знать, является ли аренда одноразовой, двухместной или тройной нетто, другими словами, будет ли он или владелец собственности. несет ответственность за расходы, такие как коммунальные услуги, обслуживание и налоги на имущество. Поскольку большинство коммерческих ставок аренды указаны в долларах за квадратный фут, потенциальному арендатору (арендатору) легче сравнивать стоимость аренды недвижимости с профилями разных размеров.
Арендные ставки на автомобили и оборудование
В случае аренды автомобиля ежемесячный платеж за автомобиль основывается на ожидаемой амортизации и остаточной стоимости автомобиля (заранее определенная сумма, которую автомобиль будет стоить в конце срока аренды), а также на ставке аренды, которая обычно указывается в процентах. Посредством ежемесячных платежей арендатор компенсирует автомобильному дилеру как амортизацию транспортного средства, так и связывание активов в транспортных средствах вместо того, чтобы вкладывать эти деньги в другое место. В этом случае арендная ставка примерно равна процентной ставке. Арендные платежи включают коэффициент арендной ставки, также называемый денежным фактором, который охватывает финансовый элемент лизинга автомобилей.
Разница между ставками аренды автомобилей и ставками космической аренды
Когда речь идет об автомобилях и оборудовании, лизинговая компания покупает автомобиль у дилера и сдает его в аренду. Таким образом, арендодатель «одолжил» деньги на покупку авансом, и вы платите по этому кредиту. Хотя дилер и лизинговая сторона могут быть одним и тем же лицом, заключение трехстороннего соглашения позволяет дилеру продавать запасы лизинговому и лизинговому подразделениям для получения дохода по этим псевдо-кредитам, прежде чем возвращать транспортное средство обратно в дилерский центр. использованный инвентарь. Арендатор получает автомобиль, которым он может пользоваться без бремени владения.
В случае коммерческой недвижимости, здание было построено как инвестиция с надеждой привлечь арендаторов. В этой сделке участвуют только две организации, и любая компенсация первоначальных инвестиций в здание включается в арендную ставку как часть общего бизнес-плана.
Когда арендовать
Вопрос о том, когда арендовать оборудование или помещение, а не строить или покупать, является вопросом, с которым компании сталкиваются. Вообще говоря, ключевым фактором является то, как долго предполагается использовать арендованное имущество. При кратковременном росте спроса на оборудование или расширении производства, вызванном временными рыночными условиями, лизинг является отличным решением, минимизирующим непогашенные расходы. Если ожидается, что повышенный спрос будет долгосрочным, то первоначальные затраты на владение обычно уменьшаются по сравнению с экономией с течением времени и возможностью повышения стоимости коммерческой недвижимости. Тем не менее, некоторые компании предпочитают брать в долгосрочную аренду, так как это избавляет компанию от необходимости беспокоиться о таких непрофильных проблемах бизнеса, как оборудование и обслуживание зданий.
