Ставка по ипотечному кредиту - это стандартная ставка, рассчитанная андеррайтером и назначенная заемщику для конкретного кредитного продукта. Кредиторы могут корректировать номинальные ставки с определенными премиями или скидками. После корректировки ставки она называется скорректированной номинальной ставкой.
Снижение ставки по ипотечным кредитам
Ставки по ипотечным кредитам генерируются страховщиками на основании кредитной заявки заемщика. Зачастую кредиторы генерируют график стандартных рыночных ставок побочного продукта в качестве маркетингового инструмента или ориентира для заемщика, исследующего кредит.
После выдачи кредита кредиторы регистрируют и анализируют ставки по кредитам в рамках своих процедур управления рисками. Кредиторы могут также использовать номинальные ставки для покупки и продажи ипотеки в других банках или на вторичном рынке. Ставка также учитывается для различных других внутренних оценок кредита, включая права на обслуживание кредита.
Андеррайтинг номинальной стоимости
Заемщики могут иметь оценку того, какой может быть их ставка по кредиту для конкретного продукта, на основе графика контрольных точек, сгенерированного кредитором. Однако, номинальная ставка по кредиту не может быть рассчитана, пока заемщик не заполнит заявку на кредит. Как только заявка на кредит будет подана, страховщик проанализирует кредитный профиль заемщика вместе с контрольными ставками по типу кредита, который они ищут. В случае одобрения андеррайтер генерирует номинальную процентную ставку, которую заемщик должен согласиться заплатить в кредитном договоре.
Номинальные ставки основаны на различных факторах, которые различаются по типу кредита. В большинстве стандартных личных ссуд учитывается отношение долга к доходу заемщика и кредитный рейтинг при определении номинальной ставки. Обеспеченные кредиты и, в частности, ипотечные кредиты также учитывают соотношение расходов на жилье заемщика наряду с долгами к доходам и кредитным рейтингом.
Корректировка номинальной стоимости
Кредиторы предоставляют заемщикам котировки по номинальной стоимости, которые могут корректироваться в зависимости от премий или скидок Заемщики должны всегда обсуждать любые потенциальные премии или скидки, которые могут быть доступны с их кредитным специалистом. Скидки могут применяться на основе различных факторов. Премии также могут применяться, чтобы позволить заемщику отказаться от некоторых авансовых расходов, связанных с займом. Если заемщик работает с посредническим брокером, то для компенсации брокеру может потребоваться премия. Окончательная ставка, которую заемщик соглашается заплатить после корректировки, называется скорректированной номинальной ставкой. Все детали корректировки номинальной ставки и номинальной ставки будут раскрыты в кредитном договоре и указаны в любых заключительных расчетных отчетах.
