Что такое Ипотечный Создатель
Создатель ипотеки - это учреждение или физическое лицо, которое работает с заемщиком для завершения ипотечной сделки. Создатель ипотеки является первоначальным ипотечным кредитором и может быть либо ипотечным брокером, либо ипотечным банкиром. Создатели ипотеки являются частью первичного рынка ипотеки и должны работать с андеррайтерами и обработчиками кредитов с даты подачи заявки до закрытия, чтобы собрать необходимую документацию и направить файл в процессе утверждения.
Подсчет того, какой процент отправителей принадлежит тому или иному инициатору ипотеки, зависит от того, как просчитано происхождение. Большой процент вновь выданных ипотечных кредитов сразу же продается на вторичном ипотечном рынке, где они могут быть учтены учреждением, которое приобретает ипотеку на вторичном рынке, как источник, таким образом, удваивая счет происхождения.
Первичный и вторичный ипотечный рынок
Первичный ипотечный рынок - это первоначальный рынок, на котором заемщик встречается с инициатором ипотеки, будь то банк, кредитный союз или ипотечный брокер, для проведения ипотечной сделки. За заключительным столом основной ипотечный кредитор предоставляет заемщику средства, которые заемщик использует для завершения покупки жилья. Кредиторы в таблице ниже являются примерами инициаторов ипотеки.
Рассмотренные выше кредиторы являются просто репрезентативными для нескольких кредиторов, поскольку основной рынок ипотеки в Соединенных Штатах сильно фрагментирован. В то время как есть несколько крупных фирм, которые предоставляют большой процент ипотеки, есть тысячи небольших фирм и частных лиц, которые также составляют большой процент от общего объема ипотечных кредитов.
После возникновения права на обслуживание ипотеки часто продаются из одного учреждения в другое. Эта деятельность происходит на вторичном ипотечном рынке, называемом таковым, потому что покупка и продажа на этом рынке могут происходить только после того, как ипотека уже вступила в силу. Спонсируемые правительством предприятия (GSE), такие как Fannie Mae и Freddie Mac, представляют некоторых крупнейших покупателей на вторичном рынке. Вторичные покупатели часто упаковывают пулы кредитов в ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS) и продают их, часто инвестиционным банкам на Уолл-стрит.
Различия по ипотечным кредиторам
Ипотечные банкиры и ипотечные брокеры представляют два наиболее распространенных типа инициаторов ипотеки. Хотя названия звучат одинаково, между ними существуют важные различия. Ипотечный банкир работает на кредитное учреждение, которое финансирует кредиты при закрытии за счет собственных средств. Большинство розничных банков и кредитных союзов нанимают ипотечных банкиров. Ипотечный брокер, напротив, служит посредником между заемщиком и различными ипотечными банковскими учреждениями. Брокер принимает заявку, проверяет кредит и доход, и часто обрабатывает большую часть андеррайтинга и обработки, но в конечном итоге передает кредит в кредитное учреждение для его финансирования при закрытии.
