Что такое младшая ипотека?
Младшая ипотека - это ипотека, которая подчиняется первой или предыдущей (старшей) ипотеке. Младшая ипотека часто относится ко второй ипотеке, но это может быть и третья или четвертая ипотека. В случае потери права выкупа старшая ипотека будет выплачена первой.
Понимание младшей ипотеки
Обычное использование младших ипотечных кредитов включает возвратные ипотечные кредиты (80-10-10 ипотечных кредитов) и ипотечные кредиты. Сжатые ипотечные кредиты дают возможность заемщикам с первоначальным взносом менее 20% избежать дорогостоящей частной ипотечной страховки. Кредиты на приобретение жилья часто используются для получения капитала для дома, чтобы погасить другие долги или сделать дополнительные покупки. Каждый сценарий заимствования должен быть тщательно и тщательно проанализирован.
Ограничения и лимиты на получение младшей ипотеки
Младшая ипотека не может быть разрешена владельцем первоначальной ипотеки. Если в ипотеке есть условия, позволяющие установить ипотечную ссуду для несовершеннолетних, могут возникнуть требования, которые заемщик должен выполнить, прежде чем сделать это. Например, определенная сумма старшей ипотеки, возможно, должна быть погашена прежде, чем младшая ипотека может быть взята. Кредитор может также ограничить количество младших закладных, которые может взять на себя заемщик.
Повышенный риск дефолта часто связан с младшей ипотекой. Это привело к тому, что кредиторы начисляют более высокие процентные ставки по младшим ипотечным кредитам по сравнению со старшими ипотечными кредитами. Введение большего долга через младшую ипотеку может означать, что заемщик должен больше денег на свой дом, чем он оценивается на рынке.
Если заемщик не в состоянии не отставать от своих платежей, и дом переходит к потере права выкупа, кредитор, предоставивший младшую ипотеку, может быть подвержен риску не возместить свои средства. Например, выплата держателю старшей ипотеки может потратить все или большую часть активов. Это означало бы, что кредитор для младшей ипотеки мог остаться неоплаченным.
Заемщики могут искать младшую ипотеку, чтобы погасить задолженность по кредитной карте или покрыть покупку автомобиля. Например, заемщик может получить ипотечную ссуду на 15 лет, чтобы иметь средства для погашения ссуды на покупку автомобиля на 5 лет. Поскольку новый долг вводится через младшую ипотеку, возможно, что заемщик станет неспособным погасить свои растущие обязательства. Поскольку дом служит залогом, даже если он погашает старшую ипотеку, заемщики могут столкнуться с потерей права выкупа по младшей ипотеке, которая переходит в дефолт.
