Что такое совместные арендаторы совместно (JTIC)?
Совместное совместное проживание арендаторов (JTIC) - это тип брокерского счета, которым владеют как минимум два человека, и права на выживание которого не предоставляются ни одному из владельцев счета.
Ключевые вынос
- Совместное совместное проживание арендаторов (JTIC) - это брокерский счет, которым владеют как минимум два человека без прав на выживание, предоставленных любому из владельцев счета. Арендаторы могут указать в завещании, как распределять активы после их смерти. Учетные записи JTIC могут иметь неодинаковый интерес к свойствам, но при этом иметь равный доступ и права на собственность.
Общие сведения об общих арендаторах (JTIC)
Оставшийся в живых арендатор совместных арендаторов на общем счете не обязательно приобретает права (и активы счета) покойного лица. Каждый арендатор в учетной записи может указать в письменном завещании, как его активы будут распределены после их смерти. Право собственности участника на счете обычно определяется пропорционально. Это означает, что если в аккаунте два арендатора, у каждого будет 50% претензия к стоимости аккаунта.
Особые соображения
Совместные арендаторы могут контролировать неравный интерес в собственности. Они по-прежнему имеют право на взаимную долю в собственности и не имеют права отказывать друг другу в доступе к ней. Совместные арендаторы по общему соглашению могут быть созданы по завещанию, оставленному предыдущим владельцем недвижимости. В завещании может быть указан процент владения для каждой названной стороны.
Арендатор недвижимости JTIC может продавать свои собственные доли, и даже если недвижимость продается, она рассматривается как единое целое, а не как подразделение.
Соглашение о совместной совместной аренде также может быть заключено, когда более чем одна сторона вкладывает свои средства в приобретение имущества. Процент активов, совершенных каждой из сторон, как правило, будет основой их собственности и доли. Например, если одна из сторон выделит 85% средств, необходимых для приобретения недвижимости, она будет претендовать на 85%.
Данное имущество обычно рассматривается как единое целое, а не подразделяется на совместных арендаторов. Другими словами, каждый арендатор будет иметь право использовать всю собственность, а не только часть, основанную на размере их требования.
В зависимости от местного законодательства и типа учетной записи каждый арендатор может по своему усмотрению иметь право использовать ресурсы, связанные с совместной собственностью или учетной записью. Это может включать в себя снятие или даже продажу своей доли в собственности. В некоторых штатах требуются подписи от всех сторон, которые могут претендовать на часть собственности, для того чтобы транзакции проводились с участием совместных арендаторов на общих счетах или в имуществе. Это заставило бы все стороны согласиться, чтобы завершить продажу всего имущества. Каждый арендатор может выбрать продажу своей доли. Даже если арендатор продаст свою долю в собственности, он все равно будет рассматриваться как единое целое, а не подразделяться.
