Что такое тихий заголовок
Тихий титул - это иск, поданный для установления права собственности на недвижимость, когда право собственности находится под вопросом. Владельцы недвижимости хотят гарантировать, что у них есть четкий титул, что означает, что нет никаких залогов или сборов против титула и никаких споров по поводу владения собственностью. Эти возможные проблемы называются облаками в заголовке и могут быть решены с помощью действия, чтобы заглушить заголовок. Когда вы скрываете заголовок, вы гарантируете, что раз и навсегда существует только один явный владелец заголовка.
BREAKING DOWN Тихое название
После успешного тихого титула устанавливается четкий титул, который требуется для закрытия сделки с недвижимостью, и устанавливаются титульными компаниями, которые выполняют поиск титула для подтверждения законного владельца собственности и проверки претензий к собственности. Титульное страхование защищает интерес к собственности от юридических дефектов, так как поиск по названию не является непогрешимым.
Для того, чтобы начать неоспоримый титул тихий, владелец дома может подать то, что известно как тихий экшен, который представляет собой конкретный судебный процесс, чтобы определить четкое владение имуществом. Иск о безусловном праве собственности является своего рода судебным иском со стороны физического лица или стороны, которая утверждает, что является единственным владельцем собственности, против всех других лиц, которые утверждают, что имеют в ней долю. После того, как судебное разбирательство завершено, и предполагаемый владелец преобладает в тихом действии титул, титул считается близким и тихим для этого владельца, и никакие дальнейшие проблемы с титулом не могут быть использованы.
Пример тихого заголовка
В качестве примера тихого титула можно привести Подрядчика, основной задачей которого является переворот дома, а это означает, что Подрядчик А покупает дом по низкой цене, производит необходимые улучшения дома, а затем оборачивается и продает дом с целью получения прибыли. Чтобы получить прибыль от переворачивания домов, обычно это дом, который был исключен или ранее принадлежал кому-то, кто не смог успешно владеть домом. Таким образом, дом может иметь залоговое удержание в отношении дома или неоплаченных долгов. Чтобы удостовериться, что он или она может владеть домом бесплатно и без каких-либо проблем при покупке, Подрядчик подаст в суд тихую акцию о праве собственности, чтобы существенно повысить свою собственность на дом над другими предыдущими владельцами. Действие будет опубликовано публично, обычно в газете или другом публичном издании, что позволяет любым другим оспариваемым владельцам выступать и предъявлять свои права на собственность. После того, как прошло достаточно времени или с другими владельцами поступили соответствующим образом, и появился один явный владелец, название считается спокойным.
