ОПРЕДЕЛЕНИЕ Совместного Собственного Имущества
Совместное имущество - это любое имущество, принадлежащее от имени двух или более сторон. Этими двумя сторонами могут быть муж и жена, деловые партнеры или другая комбинация людей, у которых есть основания владеть имуществом вместе. Имущество, находящееся в совместной собственности, может храниться в одной из нескольких юридических форм, включая совместную аренду, полную аренду имущества, коммунальную собственность или траст.
НАРУШЕНИЕ СОБСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Как отмечалось выше, совместная собственность может храниться в таких правовых формах, как совместная аренда. Это когда два или более человека имеют равные права и обязанности на имущество, которое они арендуют или владеют вместе, пока один из партнеров не скончался. В это время интерес владельца переходит к оставшимся в живых без наследства. Арендная плата полностью, другой вариант совместной собственности, когда стороны мужа и жены. В этом случае каждый из супругов имеет равный и неделимый интерес в собственности. Если один из супругов умирает, полный титул собственности автоматически переходит к выжившему супругу.
Две дополнительные формы совместной собственности, коммунальная собственность и траст, также имеют свои особенности. Супруг может приобрести общественное имущество (семейное имущество) во время брака. Эта собственность, такая как арендная единица, юридически принадлежит обоим партнерам. По состоянию на май 2018 года штаты США с законами о собственности общин включали Аризону, Калифорнию, Айдахо, Луизиану, Неваду, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Кроме того, на Гуаме и в Пуэрто-Рико также действует законодательство в отношении общинной собственности, а закон Аляски является факультативным.
В целях налогообложения каждый из супругов может требовать половину общего дохода, полученного от коммунальной собственности. Наконец, в живом тресте супруги могут создать совместный вариант, в котором оба лица являются лицами, предоставляющими право, и доверенными лицами. Они могут размещать активы в индивидуальном или совместном владении в этих трастах. Любой человек может отозвать доверие в течение своей жизни.
Выбор лучшей формы собственности для совместной собственности может упростить ситуацию, если один из владельцев скончается. Совместная аренда обычно используется, чтобы избежать завещания, длительного, дорогостоящего и публичного процесса распределения активов покойного в суде.
Риски совместной собственности
Совместная собственность не обходится без рисков. Хотя в более позднем возрасте люди часто хотят добавить имена других людей к названию своего имущества в качестве средства планирования недвижимости без оплаты услуг адвоката, это может привести к дополнительным рискам хищения. Например, если у пожилого человека наблюдается снижение когнитивных способностей, он или она могут поддаться добавлению друга или родственника на совместный банковский счет. Человек будет иметь полные права на снятие средств. Кроме того, один человек добавляет имя другого к названию объекта недвижимости, этот акт является окончательным и не может быть отменен.
