Что такое публикация IRS 527?
Документ, опубликованный Службой внутренних доходов (IRS), в котором содержится налоговая информация для лиц, владеющих жилой недвижимостью, которые сдаются в аренду в течение года или в течение всего года. Как правило, весь доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости, сообщается в IRS, хотя вид арендной деятельности будет влиять на то, какие разделы налоговой формы отражают этот доход. В публикации IRS 527 описывается, как учитывать амортизацию имущества, какие виды вычетов можно сделать на доход от аренды, а также что делать, если арендована только часть имущества.
Понимание IRS Публикация 527
Поскольку налогоплательщики могут арендовать только один объект или могут проживать в этом арендованном объекте в течение части года, например, с загородным домом, налогоплательщики должны обратить пристальное внимание на то, как IRS рассматривает доход от аренды в своей ситуации. Публикация IRS 527 состоит из пяти глав налоговых инструкций, которые детализируют все, что владельцы недвижимости должны знать, о налоговых последствиях сдачи в аренду своих вторых домов, включая возможные вычеты. Правила могут быть очень конкретными, и некоторые виды доходов от аренды могут быть неочевидными, например:
- Авансовая аренда: любая сумма, полученная до периода, который она покрывает. Например, если 15 февраля 2019 года владелец имущества подписывает пятилетнюю аренду, чтобы арендовать его или ее имущество, и, следовательно, собирает 4000 долларов США за арендную плату за первый год и 4000 долларов США за аренду за последний год аренды, то он или она должна включить 8000 долларов в доход от аренды в 2019 году. Отмена аренды: Если арендатор платит за нарушение договора аренды, полученная сумма считается арендной платой и должна быть включена в качестве дохода от аренды за год, в котором она была получена.
Хотя многие владельцы недвижимости предполагают, что получение дохода от аренды приведет к избытку дохода, по правде говоря, весьма распространено понести налоговый убыток от арендной деятельности из-за таких вещей, как процентные платежи и амортизация. Владельцам недвижимости, как правило, не разрешается вычитать налоговые убытки, поскольку сдача в аренду второго дома обычно считается пассивной деятельностью. Однако владельцы недвижимости, которые берут на себя практическую роль в управлении своими арендными площадями, выполняя повседневные задачи, такие как сбор арендной платы, вызывая ремонтников и нанимая истребителей, могут, следовательно, вычесть до 25 000 долларов налоговых убытков.
