Содержание
- Технический ответ
- Практический ответ
- Делать математику
- Суть
Поздравляю. Вы получили новую работу с годовой зарплатой в 100 000 долларов и отправляетесь на поиски квартиры. Ваш первый вопрос, вероятно, звучит так: «Сколько арендной платы я могу позволить себе заплатить?». На этот вопрос есть два ответа: один - технический; другой, практичный.
Ключевые вынос
- Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год до вычета налогов, технически вы можете позволить себе арендовать от 3000 до 3250 долларов в месяц. Более практичный подход, который оценивает образ жизни, вероятность финансовых сбоев и уникальные расходы, может быть меньше суммы. В зависимости от того, в каком городе или регионе вы находитесь проживание также влияет на тип проживания, в котором вы можете жить.
Технический ответ
Технический ответ на вопрос о том, сколько вы можете заплатить за аренду, основан на оценках, основанных на одном из нескольких практических правил. Эти оценки носят технический характер, поскольку владельцы недвижимости используют их для предварительной оценки вас за аренду, которую, по их мнению, вы можете себе позволить.
Одно из практических правил состоит в том, чтобы разделить ваш доход до вычета налогов на 40. Это означает, что, если вы зарабатываете 100 000 долларов в год, вы должны иметь возможность платить 2500 долларов в месяц за аренду.
Другое эмпирическое правило - правило 30%. Если вы возьмете 30% от 100 000 долларов, вы получите 30 000 долларов. Разделите эту цифру на 12 (количество месяцев в году), и ответ - сюрприз - 2500 долларов в месяц.
Существует также правило эмпирического подхода под названием 50/30/20. Это руководство предполагает, что вы тратите 50% своего дохода после уплаты налогов на постоянные расходы, такие как аренда, коммунальные услуги и транспорт; 30% на повседневные расходы; и 20% на долги, пенсионные и чрезвычайные сбережения.
При таком подходе, если ваша зарплата на дом составляет, скажем, 75 000 долларов США (с учетом налогов и взносов в пенсионный план на эти 100 000 долларов США), половина расходов на аренду, коммунальные услуги и транспорт составит 37 500 долларов США. Это составляет 3125 долл. США в месяц, но, вероятно, распределение арендной платы будет ниже, чтобы учесть расходы на транспорт и коммунальные услуги.
Практический ответ
Проблема всех технических «эмпирических правил» заключается в том, что они не учитывают вашу конкретную финансовую ситуацию. Тот факт, что арендодатель готов арендовать для вас квартиру за 2500 долларов, не означает, что вы должны подписать этот договор.
Практический ответ требует некоторых расчетов на основе ваших финансов. Процесс начинается с составления списка расходов на проживание домохозяйства - не включая аренду.
Утилиты - Если вы переезжаете в район, где вы уже проживаете, вы можете легко оценить коммунальные услуги, используя прошлые счета в качестве ориентира.
Еда и непредвиденные расходы - это включает в себя продукты, чистящие средства и непредвиденные расходы, такие как зубная паста. Если вы не знакомы с ценами в этом районе, посетите несколько крупных продуктовых магазинов, оцените цены и сравните их с тем, что вы потратили в прошлом, чтобы получить ожидаемую сумму.
Транспорт - эти расходы учитывают оплату вашего автомобиля и страховку, бензин, техническое обслуживание, парковку и сборы. Сюда также могут входить расходы на общественный транспорт и любые другие расходы, связанные с поездками, связанными с работой или не связанными с работой.
Связь - эта категория включает в себя плату за пользование стационарным, мобильным телефоном и / или Интернетом. Любые средства, которые вы используете для общения с другими людьми, должны учитываться здесь.
Одежда - Стоимость одежды может быть оценена на основе прошлого опыта. В качестве альтернативы, если вы начинаете новую работу, требующую обновления одежды - например, костюмы вместо повседневной одежды - примите это во внимание при планировании.
Долг - у большинства людей есть долги. Это могут быть студенческие кредиты, кредитные карты или платежи на гидроцикле. Эти платежи должны быть сделаны, и вы должны планировать соответственно.
Обязательно разрешите оплату, превышающую «минимальный», когда речь идет о возобновляемом долге, таком как кредитные карты. Если вы не можете полностью погасить остаток на своей карте, вам следует погасить его в наименьшее возможное время, чтобы избежать переплаты по процентам.
Выход на пенсию и сбережения - не забивайте себе деньги в этом отделе. Если у вас есть спонсируемая компанией 401 (k), перечислите сумму, которую вы внесли. Кроме того, убедитесь, что вы удерживаете средства на черный день или на срочный сберегательный счет.
Страховка Арендатора - Аренда квартиры не устраняет необходимость защищать ваши вещи в случае потери. Это также не снимает с вас ответственности за защиту от ответственности в случае получения травмы в вашей новой квартире.
Дополнения - последняя часть вашего списка расходов на проживание предназначена для таких дополнений, как кабельное телевидение, Netflix, фильмы, рестораны, посещение тренажерного зала или расходы, связанные с вашими увлечениями. Эти вещи являются наиболее гибкой частью ваших расходов на проживание, но вы должны перечислить их.
Пока вы на это, расставьте приоритеты этих дополнений. Таким образом, если вы обнаружите, что вам нужно сократить расходы, вы уже решили, какие вещи наименее важны.
Делать математику
Начиная с вашей фактической ежемесячной заработной платы, вычтите ваши общие ежемесячные расходы на проживание. Оставшаяся сумма - это то, что доступно для аренды.
Это не значит, что вы должны на самом деле обязать себя на эту сумму. Имеет смысл оставить себе немного места для учета расходов, которые вы не учли, или непредвиденных расходов в будущем.
Суть
Если фактическая сумма, которую вы можете себе позволить, значительно ниже суммы, которую вы получаете, используя меры «эмпирического правила», это может быть подходящее время для переоценки расходов на проживание и сокращения или устранения, где это возможно.
В некоторых крупных городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, стоимость аренды может занять большую часть вашего бюджета. В этом случае вам может понадобиться найти одного или нескольких соседей по комнате и / или подумать о проживании в менее дорогом районе.
Знание своих пределов перед поиском сэкономит время и поместит вас в новую квартиру, которая подходит вашим финансам с гораздо меньшими хлопотами.
