Что такое домашний капитал?
Домашний капитал - это ценность интереса домовладельца к своему дому. Другими словами, это текущая рыночная стоимость недвижимости за вычетом любых залоговых прав, связанных с этой собственностью. Сумма собственного капитала в доме или его стоимость меняется со временем, поскольку платежи по ипотеке осуществляются, а рыночные силы влияют на текущую стоимость этого имущества.
Ключевые вынос
- Собственный капитал - это стоимость доли домовладельца в его доме. Владелец может использовать свой собственный капитал в форме залога для получения кредита на домашний капитал, традиционной кредитной линии для дома (HELOC) или HELOC с фиксированной ставкой.. Большой первоначальный взнос на дом (более 20%) обеспечит домовладельца сразу большей справедливостью в его или ее доме, чем меньший первоначальный взнос.
Как работает Home Equity
Если часть или вся часть дома приобретается с помощью ипотеки, то кредитное учреждение имеет интерес к дому до тех пор, пока не будет выполнено обязательство по кредиту. Собственный капитал - это часть текущей стоимости дома, которой владелец фактически владеет свободно и четко.
Собственный капитал в доме может быть достигнут либо с помощью первоначального взноса во время первоначальной покупки недвижимости, либо с помощью ипотечных платежей, поскольку часть этого платежа, выделенная по контракту, будет направлена на списание непогашенного основного долга, который все еще должен. Владельцы могут извлечь выгоду из повышения стоимости имущества, поскольку это приведет к увеличению их стоимости капитала.
Домашний капитал является активом и считается частью чистой стоимости, но это не ликвидный актив.
Способы использовать домашний капитал
В отличие от других инвестиций, собственный капитал не может быть быстро конвертирован в деньги. Расчет капитала основан на оценке текущей рыночной стоимости вашей собственности. Однако эта оценка не является гарантией того, что недвижимость будет продаваться по этой цене.
Владелец будет иметь возможность использовать собственный капитал в форме залога для получения займа собственного капитала или кредитной линии собственного капитала (HELOC) или HELOC с фиксированной ставкой.
Ссуда для собственного капитала, иногда называемая вторым ипотечным кредитом, обычно позволяет вам брать единовременную сумму под свой текущий капитал на фиксированную ставку в течение определенного периода времени. Многие ипотечные кредиты используются для финансирования больших расходов, таких как ремонт дома или обучение в колледже.
Кредитная линия домашнего капитала (HELOC) - это возобновляемая кредитная линия, обычно с регулируемой процентной ставкой, которая позволяет вам занимать до определенной суммы в течение определенного периода времени. HELOC работают аналогично кредитным картам, где вы можете постоянно брать взаймы до утвержденного лимита, одновременно выплачивая остаток.
Пример домашнего капитала
Если домовладелец приобретает дом за 100 000 долларов США с первоначальным взносом 20% и покрывает оставшиеся 80 000 долларов США ипотекой, владелец имеет в своем капитале 20 000 долларов США. Если рыночная стоимость дома останется неизменной в течение следующих 2 лет, и к основному лицу будут применены ипотечные платежи в размере 5000 долларов США, теперь владелец дома имеет в своем активе 25 000 долларов США.
Если за эти 2 года рыночная стоимость дома выросла на 100 000 долларов, и те же самые 5000 долларов от ипотечных платежей были применены к основной сумме, владелец тогда имел бы собственный капитал в размере 125 000 долларов.
