Что такое гедонистическое ценообразование?
Гедонистическое ценообразование - это модель, которая определяет ценовые факторы в соответствии с предпосылкой, что цена определяется как внутренними характеристиками продаваемого товара, так и внешними факторами, влияющими на него. Модель гедонистического ценообразования часто используется для оценки количественных значений экологических или экосистемных услуг, которые напрямую влияют на рыночные цены на жилье. Этот метод оценки может потребовать высокой степени статистической экспертизы и спецификации модели после периода сбора данных.
Ключевые вынос
- Гедонистическое ценообразование определяет факторы и характеристики, которые влияют на цену товара. Гедонистическое ценообразование чаще всего наблюдается на рынке жилья, где цена на объект недвижимости определяется характеристиками самого объекта недвижимости. Гедонистическое ценообразование отражает только желание потребителя. платить за то, что они воспринимают, являются экологическими различиями.
Понимание гедонистического ценообразования
Наиболее распространенный пример метода гедонистического ценообразования - на рынке жилья, где цена здания или участка земли определяется характеристиками самого объекта (например, его размера, внешнего вида, характеристик, таких как солнечные батареи или состояние - современные приспособления для кранов и их состояние), а также характеристики окружающей его среды (например, если в районе высокий уровень преступности и / или доступность для школ и центра города, уровень загрязнения воды и воздуха, или стоимость других домов рядом).
Модель гедонистического ценообразования используется для оценки степени, в которой каждый фактор влияет на цену дома. При запуске модели, если факторы, не связанные с окружающей средой, контролируются (поддерживаются постоянными), любые оставшиеся расхождения в цене будут представлять различия во внешнем окружении товара. Что касается оценки свойств, гедонистическая модель ценообразования является относительно простой, поскольку основывается на фактических рыночных ценах и всесторонних доступных наборах данных.
Гедонистическое ценообразование используется для определения степени влияния экологических или экосистемных факторов на цену товара - обычно дома.
Преимущества и недостатки гедонистического ценообразования
Модель гедонистического ценообразования имеет много преимуществ, в том числе возможность оценки значений на основе конкретного выбора, особенно применительно к рынкам недвижимости с легкодоступными, точными данными. В то же время, метод достаточно гибок, чтобы адаптироваться к отношениям между другими рыночными товарами и внешними факторами.
У гедонистического ценообразования также есть существенные недостатки, в том числе способность улавливать только желание потребителей платить за то, что они воспринимают как экологические различия и их последствия. Например, если потенциальные покупатели не осведомлены о загрязненном водоснабжении или о предстоящем раннем утреннем строительстве по соседству, цена соответствующего имущества не изменится соответственно. Гедонистическое ценообразование также не всегда включает внешние факторы или правила, такие как налоги и процентные ставки, которые также могут оказать существенное влияние на цены.
Пример гедонистического ценообразования
Рассмотрим цены на жилье, которые являются простым способом оценить определенные экологические аспекты. Например, дом рядом с парками или школами может продаваться за дополнительную плату. Между тем, дом прямо на главной магистрали может продаваться за меньшую цену. Гедонистическое ценообразование использует регрессию, чтобы увидеть, какие факторы имеют наибольшее значение и относительную важность каждого из них.
Для примера цены дома цена дома будет проанализирована на основе независимых переменных, таких как расстояние от парка. При этом результат будет выглядеть примерно так: на каждую милю ближе к парку стоимость дома увеличивается на 10 000 долларов.
Экономист труда Шервин Розен впервые представил теорию ценообразования гедонистов в 1974 году в статье, озаглавленной «Гедонистическое ценообразование и неявные рынки: дифференциация продукта в чистой конкуренции».
