Что такое градуированный лизинг?
Постепенная аренда - это соглашение, согласно которому арендатор и арендодатель соглашаются на периодическую корректировку ежемесячных платежей. Например, соглашение может отражать увеличение платежей арендатора из-за рыночных условий или увеличение стоимости арендованного имущества.
Как работает дипломированный лизинг
Постепенная аренда имеет тенденцию приносить пользу владельцу недвижимости в долгосрочной перспективе, но договоренность дает преимущества как арендодателю, так и арендатору. Постепенная аренда дает владельцу или арендодателю возможность взимать повышенную арендную плату, поскольку стоимость недвижимости со временем увеличивается. Арендатор или арендатор может завладеть имуществом по сниженной ставке в краткосрочной перспективе. Это часто может помочь на этапе развертывания нового делового предприятия.
Ключевые вынос
- Постепенная аренда - это соглашение между арендодателем и арендатором или арендодателем и арендатором, которое устанавливает периодическую корректировку ежемесячных платежей. От арендатора может потребоваться платить более высокую арендную плату в связи с рыночными условиями или увеличением стоимости недвижимости. арендованная собственность. Постепенная аренда может лучше подходить для соглашений по недвижимости, где стоимость растет с течением времени.
Градуированная аренда также известна как градуированная аренда. Градуированные договоры аренды, как правило, строятся на более длительные сроки, чем традиционные прямые или фиксированные договоры аренды, которые обычно имеют срок от одного до двух лет.
С точки зрения кредитора, поэтапная аренда лучше подходит для соглашений о недвижимости, чем соглашений об оборудовании, потому что стоимость недвижимости, как правило, со временем возрастает. Например, арендодатель вряд ли предложит поэтапный лизинг автомобиля, поскольку стоимость автомобиля со временем неуклонно падает. Эта амортизация может привести к снижению ежемесячных платежей.
Триггеры для повышения арендной платы при окончании аренды
Традиционно корректировки в градуированной аренде происходят из-за одного из следующих четырех факторов:
- Пункт об эскалаторе. Многие градуированные договоры аренды содержат положение об эскалаторе, вызванное повышением экономического индекса. Это также может быть известно как предложение индекса. Индекс потребительских цен (ИПЦ) или 10-летние казначейские обязательства США являются общими ориентирами. Когда цены растут, арендодатель может взимать ежемесячные арендные платежи. Пункт переоценки. Договор аренды может также содержать пункт о переоценке, который позволяет повысить арендную плату после ежегодной оценки имущества. Опять же, это может привести только к увеличению арендной платы. Пункт об участии. Этот тип положения может заставить арендатора вносить вклад в увеличение расходов, таких как коммунальные услуги, налоги или техническое обслуживание. Эти походы могут быть ограничены путем прекращения расходов. Этот тип аренды является формой постепенной аренды, при которой увеличение арендной платы заложено в договоре и может использоваться для аренды актива, который будет обесцениваться, например, машинного оборудования. Стартап может заключить договор об аренде, чтобы избежать крупных авансовых платежей за покупку техники. Запуск предполагает будущие денежные потоки, возникающие в результате использования оборудования, что позволит им покрывать более крупные платежи в будущем.
