По оценкам Ассоциации официальных лиц, занимающихся лицензированием недвижимого имущества (ARELLO), сегодня в США насчитывается около двух миллионов активных лицензиатов. Работа в сфере недвижимости предлагает много возможностей, и с разными клиентами и разными домами вы не будете делать одно и то же каждый день. Вы также можете стать своим собственным боссом, встречаться и работать с большим количеством людей и получать удовольствие от помощи им в выполнении одной из главных вех в жизни.
Преимущества быть агентом по недвижимости
Средняя годовая заработная плата составляет около 46 000 долларов, согласно данным за 2017 год (самые последние из доступных) Бюро статистики труда США. Для брокеров по недвижимости, которые предъявляют дополнительные требования к образованию, тестированию и опыту, эта цифра достигает почти 57 000 долларов. В целом, самые высокие 10% агентов заработали в 2017 году более 109 490 долларов, а некоторые агенты заработали намного больше.
Еще один перк: в него легко попасть. По сравнению с другими профессиями с аналогичным потенциалом заработка получение лицензии на недвижимость является относительно быстрым и недорогим процессом, и вам не нужно иметь высшее образование.
Однако, если вы хотите стать агентом по недвижимости, вы рассчитываете на предварительные вложения денег и времени, которые будут зависеть от того, где вы получите лицензию.
Ключевые вынос
- Шаги, чтобы стать брокером по недвижимости: исследование требований, прохождение предлицензионного курса, сдача экзамена на лицензирование, выбор между брокером и агентом, а затем выбор брокера. Отделение в качестве собственного босса в качестве агента по недвижимости может вознаграждать Вы и в денежном, и в эмоциональном плане. Между агентом по недвижимости и агентом по недвижимости есть разница.
Шаг 1: Изучите требования вашего штата
Ориентировочная стоимость: бесплатно
Нет такой вещи, как национальная лицензия на недвижимость, поэтому вы должны соответствовать уникальным лицензионным требованиям вашего штата. Хорошим местом для начала вашего исследования является веб-сайт отдела по регулированию недвижимости вашего штата, который вы можете найти, выполнив онлайн-поиск «(вашего штата) отдела по регулированию недвижимости» или посетив каталог регулирующих агентств ARELLO.
Каждое государство обычно имеет определенные требования для:
- Процесс подачи заявления на участие в программе и сборы. Проверки и снятие отпечатков пальцев. Продолжающиеся требования к образованию (например, аттестат о среднем образовании или GED).
В некоторых штатах есть взаимные лицензионные соглашения с другими государствами, что означает, что вы можете получить свою лицензию в одном штате и использовать ее в другом, не сдавая дополнительный лицензионный экзамен. Например, Нью-Йорк имеет взаимность с девятью штатами (некоторые штаты имеют взаимность только для брокеров): Арканзас, Колорадо, Коннектикут, Джорджия, Массачусетс, Миссисипи, Оклахома, Пенсильвания и Западная Вирджиния. Как и в случае с обычными требованиями к лицензированию, каждый штат имеет свой собственный процесс получения лицензии на основе взаимности.
Шаг 2: пройти курс предварительного лицензирования
Ориентировочная стоимость: $ 300 +
Независимо от того, где вы живете, вам придется пройти курс предварительного лицензирования в аккредитованной школе лицензирования недвижимости, прежде чем вы сможете сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость. Необходимое количество часов зависит от штата. Например, в Калифорнии абитуриенты должны пройти три занятия по недвижимости общей продолжительностью 135 часов. В Нью-Йорке курс занимает 75 часов.
В большинстве штатов предлагается несколько способов выполнения требований курса перед лицензированием, включая онлайн-классы, обычные школы недвижимости и классы в общественных колледжах. Вы можете сэкономить деньги, используя один тип программ класса по сравнению с другим.
Тем не менее, выберите метод, который лучше всего подходит для вашего стиля обучения и графика. Кроме того, сделайте свое исследование и будьте избирательны, когда дело доходит до выбора программы. Качество преподавателей и материалов будет влиять на то, насколько хорошо вы подготовитесь к сдаче экзамена.
Шаг 3: сдать экзамен на лицензирование
Ориентировочная стоимость: $ 325 +
Ваш инструктор должен объяснить, как запланировать, зарегистрироваться и оплатить экзамен на лицензирование (если нет, посетите веб-сайт комиссии по недвижимости вашего штата). Экзамены компьютеризированы и состоят из двух частей: общенациональной части, посвященной общим принципам и практикам в сфере недвижимости, и отдельной части штата, которая охватывает законы о недвижимости в вашем штате.
Каждый раздел оценивается отдельно, и вы должны получить проходной балл в обоих разделах, чтобы пройти. Если вы провалите один или оба раздела, у вас будет возможность повторно сдать экзамен. В каждом штате есть свои собственные правила, касающиеся того, сколько раз вы можете сдавать экзамен, сколько времени вы должны ждать между экзаменами, а также крайний срок для завершения любых повторных экзаменов.
Экзамены проводятся в формате с несколькими вариантами ответов, а количество вопросов и время, выделяемое на экзамен, зависят от штата. Если вы сдаете экзамен, вы должны подать заявление и все необходимые документы и сборы в агентство недвижимости вашего штата.
Как только ваша заявка будет одобрена, штат вышлет вам по почте сертификат лицензии на недвижимость, и ваше имя будет доступно для поиска в разделе «Лицензиаты» на его веб-сайте. Имейте в виду, что вам не разрешено работать агентом по недвижимости до того, как ваша государственная служба недвижимости выдаст вашу лицензию, поэтому не начинайте, пока у вас в руках не будет лицензии.
Шаг 4: подумайте о том, чтобы стать риэлтором
Ориентировочная стоимость: $ 185
Многие люди используют термины «агент по недвижимости» и «риэлтор» взаимозаменяемо, но на самом деле они различаются. В то время как оба лицензированы, чтобы помочь покупателям и продавцам в процессе сделки с недвижимостью, риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и подписывают ее строгий этический кодекс. NAR является крупнейшей торговой ассоциацией в США, представляющей 1, 3 миллиона членов, которые являются продавцами, брокерами, управляющими недвижимостью, оценщиками, консультантами и другими участниками в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Возможность называть себя риэлтором может повысить ваш авторитет как агента по недвижимости. Как риэлтор, вы также получите доступ к различным преимуществам, бизнес-инструментам, данным о рынке недвижимости, исследованиям и статистике, возможностям обучения и дисконтным программам, которые помогут вам добиться успеха в бизнесе.
Например, риэлторы имеют доступ к Real Estate Property Resource (RPR), онлайновой базе данных по недвижимости, насчитывающей 166 миллионов объектов недвижимости в США, созданной на основе общедоступной информации о регистрации и оценке. Он включает в себя информацию о зонировании, разрешениях, данных об ипотеке и залоговом удержании, школах и обширную базу данных выкупа.
Шаг 5: Присоединитесь к брокеру по недвижимости
Ориентировочная стоимость: от 25 до 500 долларов в месяц
Как агент по недвижимости, вы, как правило, работаете под надзором брокера-надзирателя, который имеет лицензию штата на надзор за операциями с недвижимостью и обеспечивает соблюдение вами (и другими агентами по недвижимости) необходимых юридических и этических стандартов. В общем, вы не будете зарабатывать почасовую зарплату. Вместо этого брокер, скорее всего, выплатит вам процент комиссионных, которые он получает от ваших сделок с недвижимостью.
В зависимости от договоренности, которую вы заключили с брокером, вам, возможно, придется заплатить за регистрационные сборы, технические сборы (например, за ваш веб-сайт), визитные карточки, маркетинговые материалы и другие обычные расходы на ведение бизнеса.
У вас также будут другие одноразовые и текущие расходы, такие как продление лицензии каждый год, повышение квалификации, сборы за блокировку и членство в нескольких списках услуг. Эти расходы могут легко составить несколько тысяч долларов в год, поэтому важно учитывать их в своем бюджете при принятии решения о том, подходит ли вам карьера в сфере недвижимости.
Имейте в виду, что карьера агента по недвижимости может быть настолько гибкой, насколько вы этого хотите. Вы можете ограничить свои часы утром три дня в неделю или никогда не работать по выходным. Конечно, компромисс в том, что это сильно ограничит вашу способность быть успешным.
Несмотря на то, что вы можете работать агентом по недвижимости неполный рабочий день, большинство успешных практиков рассматривают его как полностью занятый бизнес, делая себя доступными для клиентов в течение недели и в выходные дни. В целом, чем больше времени и усилий вы уделяете работе в качестве агента по недвижимости, тем большего успеха вы добьетесь как с точки зрения денег, так и с точки зрения удовлетворенности работой.
Суть
Получение лицензии на недвижимость требует времени и денег, но это может помочь получить полезную работу в сфере недвижимости. Для повышения гибкости и карьерных возможностей вы можете в конечном итоге принять решение о приобретении лицензии брокера или уполномоченного брокера. В дополнение к лицензии на недвижимость вы можете рассмотреть различные обозначения и сертификаты недвижимости, в том числе специфичные для ипотеки, оценки, жилой недвижимости, коммерческой недвижимости и управления недвижимостью. Эти назначения могут улучшить вашу карьеру и конкурентоспособность как профессионала в сфере недвижимости и увеличить ваш потенциал заработка.
