Что такое Газундер?
«Газундер» - разговорный термин, используемый в Великобритании, когда покупатель недвижимости снижает свое предложение, несмотря на то, что уже согласился заплатить более высокую цену.
Ключевые вынос
- Газундер - разговорный термин, используемый в Великобритании, когда покупатель недвижимости понижает свое предложение, несмотря на то, что он уже согласился заплатить более высокую цену. Газундер обычно происходит, когда рынок слаб и / или когда продавец приходит из позиции слабости. Газундер не противозаконен, но многие считают его неэтичным.
Понимание Газундер
Газундер обычно случается, когда рынок слаб и / или когда продавец выходит из позиции слабости. «Газундер» не является незаконным, но многие считают его неэтичным. Продавец может быть вынужден согласиться на более низкую цену, если это лучший вариант, чем продолжать оплачивать транспортные расходы по недвижимости или продолжать удерживать ее на убывающем рынке. Противоположностью газундеру является «газум».
Предложение gazunder (сделанное «gazunderer») может рассматриваться как тактика запугивания со стороны покупателя, который пытается воспользоваться преимуществом отчаявшегося или находящегося под давлением продавца. Отмывание денег может иметь место за несколько дней до обмена контрактов или в тот же день, что и запланированный обмен. Хотя казнь может рассматриваться как аморальная или оскорбительная, в Соединенном Королевстве она не является незаконной.
Продавец может игнорировать газон и рискнуть покупателем уйти от продажи, согласиться на предложение газунда или попытаться договориться о нем, или полностью уйти и начать процесс продажи заново с новым покупателем, возможно, пока рынок недвижимости еще более смягчается. В таких обстоятельствах покупатель-нарушитель может иметь больше рычагов воздействия, чем продавец, поскольку продавцу может потребоваться закрыть продажу своей собственности, чтобы купить другую собственность.
Несмотря на негативные эмоции, которые может вызывать газовое тяготение, его широко используют покупатели, стремящиеся договориться о более низкой цене. Сторонники «Газундер» придерживаются позиции, согласно которой, в то время как цены росли, продавцы были слишком готовы принять более высокие предложения от других покупателей даже после того, как согласились с продажной ценой. Поскольку не существует закона против «отмывания денег», покупатели всегда должны использовать эту тактику, чтобы договориться о более низкой цене.
Газундер против Газумп
В смежной практике, называемой gazumping, продавец, выходящий из сильной позиции, поднимает цену продажи имущества выше цены, которая была ранее согласована, когда сделка уже идет полным ходом. Продавец может заявить о себе, если он думает, что покупатель останется приверженным покупке даже по более высокой цене или если он получил конкурирующие предложения и может отказаться от другого предложения, если первый покупатель уйдет. В Соединенных Штатах невозможны отмывание денег и взламывание газом, поскольку в начале сделки с недвижимостью подписываются контракты, оформляющие цену покупки недвижимости.
Газундер Советы
Чтобы успешно отказаться, покупатели должны убедиться, что у них есть резервный план на случай, если продавец откажется от сделки. Они также должны использовать только агентов или адвокатов, которым платят только тогда, когда сделка завершена. Газюндерерам также не следует позволять какой-либо стороне, которую они могут попытаться сделать, разбить газой. Чтобы начать процесс, покупатель должен сделать первоначальное предложение, близкое к запрашиваемой цене продавца. Затем, по мере приближения дня подписания контракта (чем позже, тем лучше, когда у продавца есть время для совершения покупки новой недвижимости), газундурам следует выбрать запрашиваемую скидку - 5–20% не является чем-то необычным.
