ОПРЕДЕЛЕНИЕ Фондов от операций на акцию (FFOPS)
Средства от операций на акцию (FFOPS) - это мера денежных средств, полученных инвестиционным трастом в недвижимость (REIT). REIT - это тип публичного предложения или траста, в котором содержится портфель приносящих доход объектов недвижимости и ипотеки. Акционеры получают часть прибыли через периодические выплаты дивидендов.
Базовая формула рассчитывается путем взятия суммы чистого дохода, износа и амортизации и вычитания ее из прибыли от продаж имущества. Чтобы получить стоимость одной акции, разделите предыдущую формулу на общее количество акций в обращении. Стоит отметить, что средства от операций на акцию отличаются от денежных средств от операций на акцию, что является ключевым компонентом отчета о движении денежных средств.
НАРУШЕНИЕ СРЕДСТВ по операциям на акцию (FFOPS)
Средства от операций на акцию отражают прибыль на акцию, о которой публично торгуемые компании сообщают ежеквартально. Первый представляет стоимость дохода от REIT, тогда как последний иллюстрирует силу прибыли компании. Инвесторы часто рассматривают средства на операции на акцию как аналогичный барометр финансового здоровья с долей цен на прибыль. Некоторые даже выводят базовые рыночные оценки из соотношения цены к средствам из соотношения операций, так же как фундаментальный инвестор фокусируется на мультипликаторах цены и прибыли. Следовательно, как средства от операций, так и средства от операций на акцию являются важными показателями для оценки прибыльности и цены акций. Инвесторы могут найти FFO и FFOPS в сносках квартального финансового отчета.
Как правило, в расчете вносятся корректировки в чистую прибыль, чтобы компенсировать изменения в производительности по сравнению с методами бухгалтерского учета. Возьмите амортизацию, например. При нормальных обстоятельствах бухгалтеры обесценивают материальные активы, которые со временем теряют ценность. Тем не менее, REIT часто приобретают ценность с течением времени, что означает, что износ внешне снижает чистую прибыль. Метрика также корректирует прибыль от продажи недвижимости, чтобы учесть единовременные потоки прибыли. Добавление этого уровня дополнительной прибыли приносит большую прибыль и дивиденды на акцию. REIT должны выплачивать 90% от всего налогооблагаемого дохода в качестве дивидендов. Важно признать, что FFOPS можно так же легко манипулировать.
Скорректированные средства от операций
Средства от операций на акцию являются отраслевым стандартом для определения роста прибыли инвестиционного траста недвижимости. Но некоторые аналитики предпочитают адаптировать уравнение для повышения арендной платы и определенных капитальных затрат. Результат - скорректированные средства от операций (AFFO). Он считается более точным показателем остаточного денежного потока и потенциальной прибыли, чем традиционные средства от операций на акцию.
