Средняя цена по прейскуранту на Тампа-ст. Согласно данным Национального доклада о тенденциях в области жилищного строительства за март 2014 года, опубликованного Realtor.com, количество домов в Петербурге-Клируотер, штат Флорида, составило 171 900 долл. США, что на 10, 9% больше, чем в марте прошлого года. Это ниже среднего национального значения в 199 900 долларов. Между тем, рынок занимает шестое место по количеству доступных списков из 146 столичных регионов, ранжированных Realtor.com. Это означает относительно низкие цены и достаточный объем запасов - многообещающая возможность для потенциальных покупателей.
Недвижимость в настоящее время выставлена на продажу на www.realtor.com для Tampa-St. Площадь Петербурга и Клируотера варьируется в цене от середины подросткового года для небольшой квартиры с одной спальней и одной ванной, нуждающейся в ремонте, до 17, 5 млн. Долларов США для дома площадью 23 000 кв. Футов на набережной с двумя бассейнами, теннисным кортом и баскетбольной площадкой., вагонные и лодочные доки. Из почти 9000 объектов недвижимости, перечисленных на На сайте www.realtor.com в настоящее время продаются 82 дома на одну семью и квартиры / таунхаусы в ценовом диапазоне от 171 900 до 175 000 долларов. Вот что доступно за $ 175 000 в Tampa-St. Петербург-Рынок Клируотер.
Внимание начинающих покупателей
Тампа-ст. Рынок «Петербург-Клируотер» является вторым по величине городом для начинающих покупателей жилья, согласно новому отчету Realtor.com, в котором перечислены первые десять зон метро для новых покупателей. Единственной областью метро, которая получила лучший рейтинг, был Питтсбург. Пять ключевых факторов, которые делают рынок идеальным для начинающих покупателей жилья:
- Рыночная популярность . Новые покупатели часто «переезжают» в более крупный дом в течение нескольких лет. Покупка в популярном районе помогает им получать прибыль, когда приходит время двигаться. Цены Покупатели должны иметь возможность позволить себе ипотеку, а также первоначальный взнос. Инвентарь . Рынки с ограниченным запасом товаров (то есть с недостаточным количеством домов на рынке) часто ведут войны, в которых покупатели-новички могут легко переиграть инвесторов или покупателей, которые могут тратить больше. Достаточный инвентарь уменьшает вероятность этих торгов войн. Время на рынке . Средний возраст запасов является показателем спроса на конкретном рынке. Рынки, где дома находятся на рынке в течение очень короткого периода времени, обычно из-за высокого спроса, также могут привести к войнам торгов. Уровень безработицы. Более низкий уровень безработицы означает, что покупатели-новички с большей вероятностью найдут и сохранят работу и смогут оплачивать свои ипотечные кредиты.
Наибольшее количество рынков недвижимости в первой десятке было во Флориде. Помимо Тампа-ст. Петербург-Клируотер, новички были направлены в районы метро Орландо и Джексонвилл. Остальные в первой десятке: Филадельфия и ее пригород Нью-Джерси.; Филадельфия и ее пригороды Па. Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас; Даллас; Роли-Дарем-Чапел-Хилл; и Феникс-Меса.
Какие $ 175 000 купят
Существует широкий выбор домов по цене $ 175 000, включая несколько коротких продаж. На рынке жилья для одной семьи покупатели найдут одноуровневые дома в стиле ранчо с двумя-пятью спальнями и от одной до четырех бань. Размер сильно варьируется; 175 000 долларов могут принести вам все, что угодно, от улучшенного бунгало с одной спальней с двумя спальнями площадью 864 кв. Фута (203 долл. США / кв. Футов) до старого дома с четырьмя банями и пятью спальнями площадью 3056 кв. Футов (57 долларов США / кв. Футов).). Многие дома имеют обновленные кухни, в том числе гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали и плиточные полы, а также паркетные / плиточные полы, ванные комнаты с двойными раковинами и отдельной ванной и душем в спальнях хозяев, гардеробные и зрелые ландшафтный дизайн. Некоторые объекты являются частью ассоциаций домовладельцев, которые предлагают общественные удобства, такие как бассейны, а некоторые имеют частные бассейны и / или спа-салоны.
На рынке кондоминиумов и таунхаусов покупатели найдут в основном квартиры с одной или двумя спальнями, двумя или двумя спальнями. Площадь недвижимости варьируется от 731 кв. Футов (239 долл. США / кв. Фут) до недорогого таунхауса с двумя спальнями и двумя ваннами площадью 1848 кв. Футов (95 долл. США / кв. Фут). По этой цене покупатели могут найти паркет / паркет, обновленные кухни с гранитными столешницами и общественные удобства, включая бассейны, теннисные корты и фитнес-центры.
Арендовать или купить?
Отчет Trulia « Аренда против покупки» , опубликованный онлайн-агрегатором недвижимости Trulia.com , показывает, что покупка в среднем на 38% дешевле, чем аренда, в среднем по стране. В отчете сравниваются затраты за семилетний период с использованием пяти расчетов:
- Средняя цена аренды и продажи для идентичного набора свойств. Например, расходы на покупку дома стоимостью 175 000 долларов и стоимость аренды того же дома; первоначальные общие ежемесячные расходы на владение (при условии 20-процентного снижения и 30-летней ипотечной с фиксированной ставкой под 3, 5%, а также ежегодные расходы на содержание, страхование, коммунальные услуги и налог на имущество) и аренду (ежемесячная арендная плата плюс страховка арендатора); будущие общие ежемесячные расходы на владение и аренду; единовременные расходы и выручка (для владения, это включает в себя расходы на закрытие и прирост капитала) налог в размере 15% для доходов, превышающих ежегодное исключение в размере 500 000 долларов США; для аренды это включает залоговый депозит за один месяц). Чистая приведенная стоимость для учета альтернативной стоимости денег (это сравнивает денежные потоки с течением времени).
Как долго вы планируете жить в этом районе, процентная ставка по закладной, которую вы гарантируете, и ваша налоговая шкала являются ключевыми факторами при принятии решения о том, имеет ли финансовый смысл арендовать или покупать. Например, если ваша целевая цена дома составляет $ 180 000, и вы получаете 4-процентный 30-летний кредит с фиксированной ставкой; находятся в 28% налоговой группе и планируют жить в доме в течение семи лет, это может быть на 44% дешевле, чем аренда в Тампа-Сент. Петербург, согласно отчету Trulia, предполагая, что аренда подобной недвижимости обойдется в 1450 долларов в месяц. Однако, если вы планируете оставаться на месте всего лишь два года, аренда или покупка обойдутся примерно в одну и ту же сумму при аренде или покупке, все остальные факторы останутся неизменными. Если вы планируете оставаться в том же районе в течение трех-пяти лет, обычно дешевле купить, чем арендовать.
Суть
Покупатели в Тампа-ст. Рынок недвижимости Петербург-Клируотер может найти множество объектов по цене $ 175 000. Многие из свойств являются короткими продажами, что означает, что покупатели могут получить больше жилья за свои деньги. Согласно недавнему исследованию для realtor.com, Tampa-St. Рынок Петербург-Клируотер был назван вторым по величине рынком для начинающих покупателей жилья из-за его популярности на рынке, доступных по прейскуранту цен, наличия запасов, среднего возраста запасов и постоянной занятости.
