Содержание
- Гость получил травму или получил материальный ущерб
- Собственность соседа повреждена
- Вы нарушили закон
- Вы нарушили соглашения
- Вы должны налоги
- Суть
Сдача в аренду вашего дома на короткие сроки с использованием таких веб-сайтов, как Airbnb или VRBO, - это быстрый способ заработать дополнительные деньги. Но так называемое совместное использование дома в одноранговом режиме сопряжено с риском, и это не то, что вы должны делать без исследований и тщательного анализа. В конце концов, ваши гости могут не только уничтожить вашу квартиру, квартиру или дом, но вы также можете столкнуться с неожиданными и дорогостоящими обвинениями, если гости пострадают или повредят имущество соседа во время пребывания.
Ниже приведен список пяти обязательств, которые вы должны знать перед сдачей в аренду своего дома (помимо платы за обслуживание хоста в 3%, которую вы должны заплатить Airbnb), а также советы о том, как их избежать или подготовиться к ним.
Гость получил травму или получил материальный ущерб
Один из самых больших рисков заключается в том, что гости будут судиться с вами из-за травмы, болезни или повреждения их имущества в вашем доме. Несмотря на все меры предосторожности, которые вы можете себе представить, чтобы обезопасить свой дом, вы не можете предсказать все. И даже если иск беспочвенен, защита себя может быть дорогой и трудоемкой.
Ключевые вынос
- Перед перечислением вашего места жительства на Airbnb целесообразно взвесить все «за» и «против» совместного использования жилья. В некоторых юрисдикциях хозяева Airbnb должны платить налоги на свои доходы, в дополнение к тому, что им потенциально приходится платить федеральный подоходный налог. Владельцам Airbnb может понадобиться страховка для покрытия возможного ущерба или судебных исков, если гость получил травму во время аренды у них. В некоторых городах и поселках запрещено предлагать краткосрочную аренду, поэтому перед тем, как рекламировать свой дом на Airbnb, рекомендуется ознакомиться с местными законами.
Лучший способ защитить себя - убедиться, что вы должным образом застрахованы. Airbnb предлагает политику покрытия ответственности до 1 миллиона долларов. Но даже если полис покрывает вас, как говорит Airbnb, вам лучше купить собственную страховку.
Во-первых, в заявлении об условиях обслуживания Airbnb содержится множество заявлений об отказе от ответственности и другой информации, которая делает вас, а не Airbnb, ответственным за многие аспекты сдачи в аренду вашего дома.
И есть много требований, которым вы должны соответствовать, чтобы воспользоваться защитой, которую сайт предоставляет хостам. Мелкий шрифт Airbnb не легко читается. Когда мы скопировали его из Интернета и вставили в программу обработки текстов, это заняло ошеломляющие 70 с лишним страниц.
Собственность соседа повреждена
Вы также можете быть привлечены к ответственности, если гость повредил собственность соседа, особенно если ваш дом находится в многоквартирном доме. Если гость вызывает наводнение или начинает пожар, ваши соседи могут получить травмы или материальный ущерб.
В этих обстоятельствах ограничения покрытия ответственности Airbnb в размере 1 млн. Долл. США могут оказаться недостаточными. Опять же, получение собственной страховки с адекватными лимитами - лучший вариант. (См. «Идет дождь»: нужна ли вам зонтичная политика? )
При аренде вашего дома через одноранговую службу обмена домами используйте любые инструменты, предоставляемые сайтом, чтобы проверить потенциальных арендаторов. Например, Airbnb позволяет хозяевам публиковать отзывы гостей, которые вы должны прочитать перед арендой.
Наконец, попросите гостей предоставить залог, чем выше, тем лучше. В большинстве случаев гарантийный депозит Airbnb не будет превышать 20% от всего бронирования, согласно его веб-сайту.
Вы нарушили закон
Некоторые штаты, города и поселки запрещают или регулируют аренду жилья либо непосредственно в рамках своего муниципального кодекса, либо в соответствии с правилами зонирования. Если вы не присутствуете и у гостя нет доступа ко всему жилью, вы можете нарушить правила, если арендуете комнату в своем доме или квартире в Нью-Йорке, сообщает юридический сайт Nolo.com. Если вы нарушите закон, вы можете получить штраф в размере тысяч долларов. Несмотря на риск штрафов, Airbnb в таких городах, как Нью-Йорк, является крупным бизнесом.
Дэвид Ваксмут, профессор городского планирования в Университете Макгилла, в исследовании, проведенном в 2018 году, сообщил, что 12 процентов хостов в Нью-Йорке являются коммерческими операторами. Эти «хозяева» контролируют несколько списков домов, в отличие от лиц, сдающих свои дома в аренду. В исследовании, озаглавленном «Высокая стоимость краткосрочной аренды в Нью-Йорке», сообщалось, что эти виды коммерческой одежды занимали 28 процентов (примерно 184 миллиона долларов) доходов городских Airbnb.
Кроме того, если вы заключаете договор, который считается незаконным из-за нарушения местного законодательства, у вас могут возникнуть проблемы с соблюдением условий и положений. На мелком шрифте Airbnb говорится, что ответственность за соблюдение местного законодательства лежит на принимающей стороне.
Так что не думайте, что аренда вашего дома в вашем районе законна только потому, что Airbnb позволяет вам пользоваться его услугой. Если вы все равно испытываете желание продолжить, полагая, что власти вряд ли это выяснят, подумайте, что ваши соседи, видя, как незнакомцы входят и выходят из вашего дома, могут быть слишком готовы подать жалобу, особенно если есть шум. вечеринки или другое раздражающее поведение.
Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, если вы не знаете, как указать дополнительный доход в налоговой декларации или как это повлияет на вашу налоговую ситуацию.
Вы нарушили соглашения
Наряду с местными законами, аренда вашего дома может нарушить ваши правила аренды или жилищного управления, если вы снимаете жилье; или ваше соглашение об ассоциации квартиры, кооператива или домовладельца, если вы являетесь владельцем. Поэтому, прежде чем продолжить, проверьте правила, чтобы не получить уведомление о выселении или другие штрафы.
Вы должны налоги
В некоторых юрисдикциях взимается налог на размещение при аренде жилья. Например, в штате Массачусетс взимается акцизный сбор за размещение в номере в размере 5, 7% на номера, арендуемые за 15 долларов и более каждый день. И города штата и города могут добавить еще 6% (6, 5% в Бостоне). Airbnb собирает для вас налог в некоторых случаях; в других случаях вам нужно будет собрать его самостоятельно.
Вам также, возможно, придется заплатить федеральный налог и подоходный налог штата на сумму, которую вы зарабатываете от аренды. Airbnb требует от хоста предоставления информации о налогоплательщике. После окончания года ожидайте получить федеральную налоговую форму с указанием суммы, которую вы заработали.
Суть
Сдача в аренду вашего дома на Airbnb, HomeAway или любом другом одноранговом сайте может быть рискованной, поэтому важно, чтобы вы поняли опасности и тщательно взвесили их, прежде чем продолжить. Если вы решите попробовать, приложите разумные усилия, чтобы минимизировать свои обязательства.
Важно, чтобы вы знали законы, регулирующие аренду жилья в вашем районе, потенциальные налоговые последствия и влияние любого договора аренды или другого соглашения, которое вы могли подписать, на вашу способность сдавать в аренду свой дом. Наконец, убедитесь, что вы прочитали и поняли положения и условия для сайта совместного пользования домом, какими бы сложными они ни были.
