Каково соотношение площадей к полу (FAR)?
Отношение площади пола (FAR) - это отношение между общей площадью полезной площади, которую здание имеет или было разрешено иметь, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Коэффициент определяется путем деления общей или общей площади здания на общую площадь участка. Более высокий коэффициент, скорее всего, указывает на плотное или городское строительство. Местные органы власти используют FAR для кодирования зонирования.
Формула для отношения площади пола (FAR)
Площадь помещений = Общая площадь участка Общая площадь здания
Как рассчитать коэффициент площади пола (FAR)
Коэффициент площади пола (FAR) рассчитывается путем деления общей площади здания на общую площадь участка.
Что говорит вам коэффициент площади пола (FAR)?
Отношение площади пола (FAR) учитывает всю площадь здания, а не просто площадь здания. Из расчета квадратных метров исключены незанятые участки, такие как подвалы, гаражи, лестницы и лифтовые шахты.
Здания с различным количеством этажей могут иметь одинаковое значение FAR. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование за пределами этой точки создает чрезмерный стресс для города. Это иногда называют безопасным фактором нагрузки.
FAR, вероятно, будет меняться, потому что динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, где размещается здание, различается. Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому они обычно имеют разные FAR. В конце концов, правительства вводят в действие правила и ограничения, которые определяют FAR.
FAR является ключевым определяющим фактором развития в любой стране. Низкий FAR является общим сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном индустрия недвижимости, стремятся увеличить FAR, чтобы открыть застройщикам пространство и землю. Увеличение FAR позволяет разработчику завершить больше строительных проектов, что неизбежно ведет к увеличению продаж, снижению расходов на проект и увеличению предложения для удовлетворения спроса.
Ключевые вынос
- Отношение площадей к полу - это отношение общей полезной площади пола здания к общей площади участка. Более высокий коэффициент свидетельствует о плотной или сильно урбанизированной территории. FAR будет варьироваться в зависимости от типа конструкции, например, промышленной, жилой, коммерческой или сельскохозяйственной.
Пример использования коэффициента площади пола (FAR)
Например, FAR здания площадью 1 000 квадратных футов с одним этажом, расположенным на участке площадью 4 000 квадратных футов, составит 0, 25. Двухэтажное здание на том же участке, где каждый этаж был площадью 500 квадратных футов, имело бы одинаковую стоимость FAR.
Рассматриваемый иначе, у многих есть FAR 2.0, и квадратный метраж составляет 1000. В этом сценарии разработчик может построить здание площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
В качестве примера из реальной жизни рассмотрим жилой дом на продажу в Шарлотт, штат Северная Каролина. Комплекс продается за 3 миллиона долларов и составляет 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1, 81 акра или 78 843 квадратных футов. FAR составляет 0, 22 или 17, 350, поделенное на 78, 843.
Разница между коэффициентом площади пола (FAR) и охватом участка
В то время как коэффициент площади пола (FAR) рассчитывает размер здания относительно участка, охват участка учитывает размер всех зданий и сооружений. Коэффициент покрытия участка включает такие сооружения, как гаражи, бассейны и навесы, в том числе не соответствующие требованиям здания.
Ограничения использования соотношения площадей
Воздействие, которое FAR оказывает на стоимость земли, сокращает оба пути. В некоторых случаях увеличение FAR может сделать имущество более ценным, если, например, может быть построен многоквартирный комплекс, который допускает более просторную аренду или больше арендаторов.
Тем не менее, застройщик, который может построить более крупный жилой комплекс на одном участке земли, может уменьшить стоимость прилегающей собственности с высокой продажной стоимостью, подкрепленной представлением, которое теперь затруднено.
