Что такое справедливая рыночная стоимость?
В простейшем смысле справедливая рыночная стоимость (FMV) - это цена, по которой недвижимость будет продаваться на открытом рынке. Термин, обычно используемый в налогах и недвижимости, справедливая рыночная стоимость представляет цену актива при следующих обычных условиях: потенциальные покупатели и продавцы достаточно хорошо осведомлены об активе, ведут себя в своих собственных интересах, свободны от неоправданное давление на торговлю и предоставление разумного периода времени для завершения сделки. С учетом этих условий справедливая рыночная стоимость актива должна представлять собой точную оценку или оценку его стоимости.
Справедливая рыночная стоимость
Понимание справедливой рыночной стоимости (FMV)
Термин «справедливая рыночная стоимость» намеренно отличается от аналогичных терминов, таких как рыночная стоимость или оценочная стоимость, поскольку он учитывает экономические принципы деятельности свободного и открытого рынка, тогда как термин «рыночная стоимость» просто относится к цене актива на рынке. Поэтому, хотя рыночную стоимость дома можно легко найти в листинге, справедливую рыночную стоимость определить сложнее. Точно так же термин оценочная стоимость относится к стоимости актива по мнению одного оценщика, таким образом, не сразу квалифицируя оценку как справедливую рыночную стоимость. Однако в тех случаях, когда необходима справедливая рыночная стоимость, обычно бывает достаточно оценки.
Из-за тщательного рассмотрения термина «справедливая рыночная стоимость» он часто используется в юридических условиях. Например, справедливая рыночная стоимость недвижимости обычно используется в бракоразводных процессах и для расчета компенсации, связанной с использованием правительством выдающегося домена. Справедливая рыночная стоимость также часто используется в налогообложении, например, при определении справедливой рыночной стоимости имущества для налогового вычета после потери в результате несчастного случая.
Практическое использование справедливой рыночной стоимости
Налоги на муниципальную собственность часто оцениваются на основе FMV собственности владельца. В зависимости от того, как долго владелец владел домом, разница между покупной ценой и FMV жилья может быть существенной. Профессиональные оценщики используют стандарты, руководящие принципы, а также национальные и местные правила для определения FMV дома.
FMV также часто используется в страховой отрасли. Например, когда страховое требование сделано в результате автомобильной аварии, страховая компания, покрывающая повреждение транспортного средства владельца, обычно покрывает убытки до FMV транспортного средства.
FMV и налогообложение
Налоговые органы по всему миру всегда следят за тем, чтобы транзакции, особенно совершаемые между людьми, не имеющими дело на расстоянии вытянутой руки, осуществлялись в FMV, по крайней мере, для целей налогообложения. Например, отец, выходящий на пенсию, может продать акции своего бизнеса своей дочери за 1 доллар, чтобы она смогла продолжить работу в качестве владельца семейного бизнеса. Тем не менее, если FMV акций выше, налоговые органы, такие как Служба внутренних доходов (IRS), вполне могут пересмотреть транзакцию для целей налогообложения, и отцу придется платить налоги с продажи акций, как если бы он продал их на FMV третьей стороне.
Еще одна область налогообложения, где FMV регулярно вступает в игру, - это пожертвование имущества, такого как произведения искусства, благотворительным организациям. В этих случаях донор обычно получает налоговый кредит на сумму пожертвования. Налоговые органы должны убедиться, что предоставленный кредит предназначен для истинного FMV объекта, и часто просят доноров предоставить независимую оценку их пожертвований.
