Что такое эскалатор?
Положение об эскалаторе, также известное как положение об эскалации, представляет собой положение, позволяющее повысить заработную плату или цены. Они включаются в контракты и вступают в силу при определенных условиях, например, при повышении стоимости жизни или инфляции.
Ключевые вынос
- Положения об эскалаторе - это положения, которые позволяют автоматически повышать заработную плату или цены при определенных условиях. Они облегчают людям заключение крупных или долгосрочных контрактов, не беспокоясь о будущих изменениях на рынке. может вернуться, чтобы укусить их. Положения об эскалаторе могут гарантировать, что повышение заработной платы связано с инфляцией, защитить арендодателей от упущения более высокой арендной платы или помочь покупателям недвижимости выиграть аукционы.
Как работает эскалатор
Положения об эскалации принимают различные формы. В основном их цель - позволить людям заключать крупные или долгосрочные контракты, не беспокоясь о будущих изменениях на рынке. может вернуться, чтобы укусить их. Другими словами, они используются для обеспечения того, чтобы контракт оставался справедливым и учитывал меняющиеся внешние обстоятельства.
Положения об эскалации обычно поддерживаются профсоюзами, многие из которых требуют, чтобы повышение заработной платы было связано с уровнем инфляции в трудовых договорах. Они также довольно широко распространены в деловых контрактах компаний, поставляющих товары или услуги, чьи расходы подвержены значительным колебаниям, например, в секторе судоходства, где расходы могут значительно колебаться в зависимости от изменчивой цены на нефть.
Арендодатели могут также предпочесть положения об эскалации. Если арендная плата быстро увеличивается, арендодатель может не решиться подписать долгосрочный договор аренды или аренды, поскольку он или она могут потерять при более высокой арендной плате и повышении стоимости имущества. Включая пункт об эскалаторе, согласно которому арендная плата может увеличиваться на определенную сумму каждый период, арендодатель может извлечь выгоду из текущих рыночных условий, в то время как арендатор может обеспечить долгосрочное проживание.
Иногда оговорки об эскалаторе включают ограничение на допустимые увеличения. В положениях об эскалаторе также могут содержаться положения об обострении - статья в контракте, которая призывает к снижению цены в случае сокращения определенных расходов.
Критика эскалаторных статей
Пункты эскалатора не одобряются всеми, особенно те, которые вынуждены платить по счетам за любое увеличение заработной платы или цен, которые они навязывают.
В частности, их использование в трудовых договорах подверглось критике. Профсоюзы утверждают, что эти положения необходимы для защиты работников от потенциальной потери покупательной способности во времена инфляции. Экономисты, между тем, утверждают, что эти положения дестабилизируют экономику, способствуя эскалации инфляции, которую они были созданы для снижения.
Когда заработная плата автоматически продолжает расти, центральные банки пытаются стабилизировать цены и охладить экономику. На этом фоне компании, особенно те, которые не могут перекладывать более высокие расходы на клиентов, могут больше не иметь возможности платить постоянно повышающуюся заработную плату и, следовательно, вынуждены увольнять сотрудников. Такой анализ предполагает, что эти положения являются саморазрушительными.
Некоторые страны Западной Европы запретили автоматическую корректировку заработной платы на основании опасений, что они способствуют инфляции.
Пример предложения эскалатора
Пункты эскалатора служат немного другой цели на рынке недвижимости. В сфере недвижимости к предложению дома может быть добавлена оговорка об эскалаторе, указывающая, что потенциальный покупатель готов увеличить свою ставку в случае получения других более высоких предложений.
Например, если покупатель делает предложение в размере 400 000 долл. США, в статье об эскалаторе может быть указано, что если поступит более высокое предложение, покупатель обойдется в 3000 долл. США, но только до 430 000 долл. США. Это означает, что если будет внесено предложение в размере 405 000 долл., Предложение об эскалаторе вызовет новое предложение в размере 408 000 долл. С другой стороны, если конкурирующее предложение поступит в размере 429 000 долл. США, предложение об эскалаторе не разрешит новое предложение, добавляющее 3 000 долл. США, поскольку в этом предложении указан предел в 430 000 долл. США.
