Что такое капитуляция?
Акт о сдаче - это юридический документ, который передает право собственности на определенный период времени при соблюдении определенных условий. Акт о сдаче позволяет одной из сторон, например арендатору, передать свои претензии на конкретный объект собственности арендодателю или другой стороне, которая имеет основной титул. После подписания акта о капитуляции любые неурегулированные претензии в отношении имущества могут быть разрешены.
Акт о сдаче передает право собственности обратно титульному владельцу, как правило, после того, как фидуциарные обязанности и обязательства обеих сторон были выполнены.
Как работает документ о сдаче
Акт о сдаче может быть использован для прекращения любой аренды коммерческой недвижимости и / или освобождения арендаторов от их арендных обязательств. Документ может быть использован в тех случаях, когда арендатор реструктурирует свой бизнес и хочет заключить договор аренды под именем нового субъекта хозяйствования. В обмен на отказ от своих прав на собственность арендатор освобождается от дальнейших претензий и требований арендодателя. Арендодатель также освобождается от дальнейших претензий и требований арендатора. В документе о сдаче изложены права каждой стороны.
Ключевые вынос
- Документы о сдаче - используемые для передачи права собственности на недвижимость на определенный период - могут использоваться для освобождения розничных арендаторов от их обязательств по аренде, а также излагаются дополнительные права на будущее. В документах о сдаче в аренду для коммерческой недвижимости указываются условия, при которых место должно быть оставлено в отпуске. Условия в отношении депозитов (и возмещений) указаны в документах о сдаче. Как только акт о сдаче был подписан, могут быть разрешены неурегулированные претензии на имущество.
Требования к документу о капитуляции
Акты сдачи используются в ситуациях, когда арендодатели и арендаторы взаимно выполняют свои фидуциарные обязанности и обязательства. Если какая-либо из сторон нарушила договор аренды, прекращение правовых отношений становится более сложным. Например, если арендатор задолжал арендную плату за несколько месяцев, арендодатель может не сдать документ о сдаче. Это приведет к отказу от их прав на возврат арендной платы.
В акте о сдаче часто указывается условие, при котором арендатор должен оставить собственность. Это может включать в себя указание чистоты собственности и того, должен ли арендатор удалить бытовые приборы. Также могут быть указаны окончательная дата размещения и крайний срок для освобождения помещения. Например, когда продавец покидает арендованное пространство, в акте о сдаче может быть указано, что все вывески, стойки и другое оборудование, которым владеет продавец, должны быть удалены из объекта.
Акт может предусматривать, что инфраструктура и удобства, принадлежащие арендодателю, такие как светильники или система кондиционирования воздуха, должны оставаться на месте. В акте о сдаче также будет указано, когда арендатор должен был завершить уборку, необходимую после вывоза своих вещей.
В документе также подтверждается, что арендатор выполнил любые финансовые обязательства перед арендодателем, говорится, что арендодатель возвратил депозит арендатора или его часть, или что арендатор вообще не требует возврата депозита. Акт о капитуляции подписывается арендодателем, арендатором и свидетелем, таким как нотариус.
