Что такое проблемные продажи?
Аварийная продажа происходит, когда недвижимость, акция или другой актив должны быть быстро проданы. Проблемные продажи часто приводят к финансовым потерям для продавца, который по причинам экономического принуждения должен принять более низкую цену. Поступления от этих активов чаще всего используются для оплаты долгов, медицинских расходов или других чрезвычайных ситуаций.
Ключевые вынос
- Проблемные продажи происходят, когда продавцу необходимо срочно продать актив, чтобы оплатить долги, медицинские расходы или другие чрезвычайные ситуации. Короткая продажа - это форма проблемной продажи, при которой домовладелец пытается продать свою собственность, даже если текущая рыночная стоимость ниже сумма, причитающаяся их кредитору. Сниженные продажи часто приводят к финансовым потерям для продавца, потому что покупатели понимают, что продавец спешит получить средства и предлагают более низкую цену. Покупка имущества путем выкупа или проблемной продажи может означать, что Недвижимость в плохом состоянии.
Как работают проблемные продажи
Ипотечные заемщики, которые больше не могут выполнять платежи за заложенное имущество, могут продать свою недвижимость для оплаты ипотеки. Примеры ситуаций, когда возникают проблемы с продажами, включают развод, выкупа и переселения.
Короткая продажа домовладельцем может рассматриваться как проблемная продажа. Здесь домовладелец пытается продать свою собственность, даже если его текущая рыночная стоимость ниже суммы, причитающейся их кредитору. Это может произойти, если домовладелец вынужден покинуть дом и не может дождаться восстановления рыночной стоимости имущества. Домовладелец может иметь новую работу, которая требует немедленного переезда. Развод может привести к продаже дома с целью ликвидации активов, которые должны быть разделены между сторонами. Кредитор, как правило, должен согласиться на короткую продажу, прежде чем она может начаться, потому что такая сделка удалит обеспечение, обеспечивающее залог.
Как проблемные продажи могут привести к чистой потере
Если проблемная продажа осуществляется за предмет имущества, например, антиквариат или предметы коллекционирования, продавец может принять предложения, которые ниже стоимости предмета. Продавец может запросить предложения, рекламируя товар, или продавец может предложить товар ломбарду.
Когда продавец предмета имеет дело с ломбардом, он, скорее всего, получит предложения ниже стоимости предмета. Владелец ломбарда предлагает низкую цену, потому что намерен перепродать предмет по более высокой цене и получить прибыль. Компромисс с принятием предложения, которое ниже рыночной стоимости, состоит в том, что оно немедленно предоставит продавцу наличные. Даже если предмет оценивается по более высокой стоимости, ломбард все равно будет искать способ получить прибыль.
Бывают случаи, когда потенциальные покупатели могут воспользоваться обстоятельствами, которые вынудили продавца провести неудачную продажу. Покупатель может знать о немедленной необходимости продавца завершить транзакцию и получить платеж. Это может привести к ставкам, которые значительно ниже, чем стоимость имущества.
Особые соображения
Если актив продается через проблемную продажу, оценка актива считается искусственной, поскольку он не был продан в условиях истинного конкурентного рынка. Например, в случае с недвижимостью цена продажи не может использоваться в качестве компаратора для определения истинной стоимости актива.
Покупка проблемной собственности
Покупка проблемной собственности означает, что у вас есть хорошие шансы купить ее по цене ниже рыночной; Однако есть и недостатки. Во-первых, если продавец спешил продать, маловероятно, что он выполнил какой-либо ремонт дома, чтобы повысить цену продажи. Новым владельцам, возможно, придется потратить значительную сумму, чтобы привести собственность в желаемое состояние.
