Что такое инвестиционная недвижимость?
Инвестиционная недвижимость - это недвижимость, которая приносит доход или иным образом предназначена для инвестиционных целей, а не в качестве основного места жительства. Инвесторам свойственно владеть несколькими объектами недвижимости, один из которых служит основным местом жительства, в то время как другие используются для получения арендного дохода и прибыли за счет повышения цен. Налоговые последствия для инвестиционной недвижимости часто отличаются от налоговых для жилой недвижимости.
Введение в инвестиционную недвижимость
Понимание инвестиционной недвижимости
Типичными примерами инвестиционной недвижимости являются многоквартирные дома и арендуемые дома, в которых владельцы не проживают в жилых домах, а используют их для получения постоянного арендного дохода от арендаторов. Те, кто инвестируют в недвижимость, также ожидают получения прироста капитала, поскольку стоимость недвижимости со временем увеличивается.
Способы инвестиционной недвижимости можно управлять
Использование инвестиционной недвижимости может идти разными путями. Инвестор может присоединиться к группе инвестиций в недвижимость, которая объединяет свои средства для приобретения недвижимости. Владелец или владельцы инвестиционной собственности могут нанимать управляющих недвижимостью для наблюдения за ежедневным обслуживанием и арендной платой за часть недвижимости или весь портфель.
Инвестор в недвижимость также может рассчитывать на кредитование или финансирование проектов с ожиданием возврата своих инвестиций. Например, инвесторы могут быть кредиторами за кредиты на твердые деньги для недвижимости. Заемщик в таком случае, вероятно, заплатит более высокие процентные ставки, чтобы получить средства, и ему необходимо будет погасить кредит в короткие сроки. Кредитор может согласиться на заем в надежде завладеть имуществом, если заемщик не выполнит своих обязательств, особенно если недвижимость может повысить стоимость при перепродаже.
Инвестиционная недвижимость может принимать форму имущества, находящегося в аварийном состоянии или недоразвитого иным образом, созданного с целью аренды помещения для долгосрочного возврата. Владелец недвижимости может искать финансирование для покрытия расходов на улучшение недвижимости и повышение ее привлекательности для арендаторов.
Инвестор в недвижимость может приобрести недвижимость, исходя из того, что спрос на пространство возрастет из-за внешних факторов. Новые достопримечательности, такие как спортивная арена или развитие инфраструктуры, такие как расширение шоссе, могут сделать соседние объекты весьма желательными. Например, инвестор в недвижимость может купить коммерческую недвижимость по соседству с участком для строительства нового театра. Предполагается, что будет увеличен пешеходный трафик, проходящий мимо приобретенной недвижимости, что сделает местоположение главным выбором для розничной торговли. Повышенный спрос может также привести к снижению цен на аренду.
