Общепринятые принципы бухгалтерского учета, или GAAP, требуют от компаний признавать выручку способом, который близко соответствует расходам, и накапливать эти выручки в течение того же отчетного периода, что и расходы. Метод рассрочки платежа и метод процентного завершения - это каждая структура признания выручки, специально предназначенная для предприятий, которые работают по контракту на крупные проекты. Некоторые примеры включают строительные компании, застройщиков и инженеров, поскольку каждый из них, как правило, работает над крупномасштабными проектами, для завершения которых требуются месяцы или даже годы. Для инвесторов понимание этих двух методов имеет важное значение при определении прибыльности и устойчивости этих типов компаний.
Способ рассрочки
Метод рассрочки подходит для строительных компаний, особенно для домостроителей, так как они регулярно заключают договоры на строительство и получают только некоторую прибыль до и во время проекта, при этом большая часть дохода получена по завершении. Между тем, расходы складываются, и строительные материалы должны быть оплачены в пути независимо от полученных доходов. Чтобы потребовать понесенные расходы, должны быть доходы, чтобы соответствовать. Например, если дом будет построен по договорной цене 300 000 долларов США, а стоимость застройщика - 200 000 долларов США, он может принять авансовый платеж в размере 5000 долларов США.
Застройщик рассчитывает валовую прибыль для всей транзакции, а затем пропорционально применяет ее к доходам по мере их получения. В течение первого месяца, в который был получен авансовый платеж в размере 5000 долларов, застройщик получит процент валовой прибыли в размере 67 процентов (200 000 долларов США / 300 000 долларов США) и зарегистрирует авансовый платеж как 3 350 долларов США (5000 долларов США х 0, 67) валовой прибыли; однако этот метод может завышать валовую прибыль, если окончательный платеж не получен. Это потому, что все расчеты предполагают, что будет собрана вся продажная цена.
Метод процента завершения
Метод процентной доли завершенности также обычно встречается у застройщиков, хотя, как правило, для тех, у кого гораздо более долгосрочные контракты для крупных проектов, таких как строительство офисного здания. В этом методе доходы и расходы регистрируются в зависимости от объема выполненных работ. Таким образом, требования для использования этого метода состоят в том, чтобы проект был легко идентифицирован по стадиям завершения и чтобы конкретные затраты были отнесены к каждой стадии. Затем компания сообщает о доходах, используя расчетную общую стоимость по отношению к понесенным затратам или различая этапы, такие как количество завершенных этажей.
Например, используя веховой подход, при строительстве 10-этажного офисного здания подрядчик определяет стоимость одного этажа в 100 000 долларов. Затем компания рассчитывает доходы и расходы для каждого завершенного этажа. Если цена продажи здания составляет 5 миллионов долларов США, и четыре этажа были завершены, это рассчитывается как 1, 25 миллиона долларов США дохода и 400 000 долларов США расходов для валовой прибыли в 850 000 долларов США. Что касается затратного подхода, застройщик определяет предполагаемую валовую прибыль по проекту в размере 4 млн. Долл. США. С завершением строительства на 40 процентов и затратами на 400 000 долларов выручка может быть увеличена до 1, 6 млн. Долларов (4 млн. Х 0, 40). Как и метод рассрочки платежа, метод процента выполнения может завышать валовую прибыль, если расходы вносятся в работу до ее фактического завершения.
