Ипотека с отсроченным процентным платежом - это ипотека, которая позволяет отсрочить часть или все проценты, требуемые по кредиту.
Отказ от отложенной процентной ипотеки
Отложенные проценты ипотечные условия могут быть интегрированы для настройки всех видов ипотечных кредитов. На рынке ипотеки отсроченные проценты чаще всего связаны с балансовыми кредитами и ипотечными кредитами с регулируемой ставкой (ARM).
Добавочные резервы по отложенным процентам
Резервы по отложенным процентам могут быть сложными как для заемщика, так и для кредитора, поскольку они требуют настройки графика платежей. Как правило, дополнительные ипотечные кредиты с отложенным процентом позволяют заемщику производить минимальные платежи, которые меньше общей суммы платежей. Кредиторы могут варьировать это положение по-разному, но, как правило, минимальный платеж может быть разрешен для заемщика ниже стандартной суммы платежа. Если заемщик решит воспользоваться своими отложенными процентными правами и выплатить меньший остаток, то платеж покроет основную сумму и некоторые проценты. Избыточные проценты затем добавляются к общему остатку кредита. Это увеличивает сумму процентов, начисляемых на будущие платежи.
Общий дополнительный отсроченный процент обычно ассоциируется с отрицательной амортизацией. С возрастающим отсроченным процентом домовладелец позволяет начислять проценты, в конечном итоге увеличивая общую стоимость кредита. В отличие от задолженности по кредитам с отсроченной процентной ставкой, ссуды с отсроченной процентной ставкой имеют окончательный срок погашения и требуют, чтобы заемщик выплачивал единовременную выплату по окончании срока кредита. Могут быть некоторые соображения относительно отсроченных процентных закладных, которые позволят продление, такое как изменение ссуды или терпение.
Возможность оплаты Регулируемая ставка Ипотека
На ипотечном рынке кредиторы могут предложить заемщикам вариант оплаты ипотеки с регулируемой ставкой. Этот тип продукта является одним из наиболее распространенных кредитов, где произойдет отрицательная амортизация.
При ипотеке с регулируемой ставкой заемщики платят как фиксированную, так и переменную процентную ставку. Варианты оплаты, вероятно, начнутся с низкой фиксированной процентной ставки в течение короткого периода времени. Как только заемщик достигнет указанной даты сброса, у него будет несколько вариантов типа платежа, который он хотел бы сделать в части ссуды с переменной ставкой. Заемщик может внести минимальный фиксированный процентный платеж. Они также могут иметь возможность платить только проценты. Они также могут платить стандартную переменную ставку, которая требуется, или у них также могут быть другие варианты, определяемые кредитором. Во всех сценариях, за исключением стандартного платежа по кредиту, заемщик будет нести отложенные проценты, так как платеж ниже стандартной суммы. Избыточный остаток затем добавляется к непогашенному остатку
В варианте оплаты ARM заемщик имеет различные варианты в каждый момент платежа. Они могут сделать минимальный платеж в течение одного месяца, а затем - в следующем месяце. Варианты оплаты ARM были разработаны, чтобы помочь заемщикам с волатильным уровнем дохода, поскольку заемщики могут выбирать из любого варианта оплаты каждый месяц, когда требуется оплата.
Кредиты на оплату воздушных шаров
Кредиты на оплату воздушных шаров являются стандартным видом ипотеки с отсрочкой процентов С помощью кредита с погашением баллоном заемщик не производит выплат по основной сумме или процентам в течение всего срока действия кредита. Заемщик обязан погасить кредит единовременно, включая как основную сумму, так и проценты на дату погашения кредита. Как правило, в случае ссуд с погашением баллонов на срок более одного года кредиторы будут структурировать проценты для начисления и отсрочки ежегодно. Кредиторы имеют возможность начислять проценты по любому графику, который они определяют в условиях кредита.
