Условие на случай непредвиденных обстоятельств определяет условие или действие, которое должно быть выполнено, чтобы договор на недвижимость стал обязательным. Непредвиденные обстоятельства становятся частью обязательного договора купли-продажи, когда обе стороны, покупатель и продавец, соглашаются с условиями и подписывают договор. Соответственно, важно понимать, во что вы ввязываетесь, если в ваш контракт на недвижимость включена оговорка о непредвиденных обстоятельствах. Здесь мы вводим широко используемые оговорки на случай непредвиденных обстоятельств в договорах купли-продажи жилья и как они могут принести пользу как покупателям, так и продавцам.
Ключевые вынос
- Условие на случай непредвиденных обстоятельств определяет условие или действие, которое должно быть выполнено, чтобы договор на недвижимое имущество стал обязательным. Условие на случай непредвиденных обстоятельств защищает покупателя и используется для обеспечения того, чтобы недвижимость оценивалась в минимальную указанную сумму. Условие финансирования (или « непредвиденные обстоятельства ипотеки ») дает покупателю время для получения финансирования для покупки имущества. Осмотр или проверка на случай непредвиденных обстоятельств дает покупателю право провести осмотр дома в течение определенного периода времени.
Контракты на недвижимость
Сделка с недвижимостью обычно начинается с предложения: покупатель представляет предложение о покупке продавцу, который может принять или отклонить предложение. Часто продавец возражает против предложения, и переговоры идут назад и вперед, пока обе стороны не достигнут соглашения. Если какая-либо из сторон не соглашается с условиями, предложение становится недействительным, и покупатель и продавец идут разными путями без каких-либо дополнительных обязательств. Однако, если обе стороны соглашаются с условиями предложения, покупатель делает серьезный денежный депозит - сумму, уплачиваемую в качестве доказательства добросовестности, обычно составляющую 1% или 2% от цены продажи. Средства хранятся в целевой компании, пока начинается процесс закрытия.
Иногда оговорка о непредвиденных обстоятельствах прилагается к предложению о покупке недвижимости и включается в договор о недвижимости. По существу, оговорка о непредвиденных обстоятельствах дает сторонам право отказаться от договора при определенных обстоятельствах, которые должны быть согласованы между покупателем и продавцом. Непредвиденные обстоятельства могут включать такие детали, как временные рамки (например, «У покупателя есть 14 дней для осмотра объекта недвижимости») и конкретные условия (например, «У покупателя есть 21 день для получения 30-летнего обычного кредита на 80% от стоимости покупки по процентная ставка не выше 4, 5% »). Любая оговорка на случай непредвиденных обстоятельств должна быть четко изложена, чтобы все стороны понимали условия.
Если условия оговорки о непредвиденных обстоятельствах не выполняются, договор становится недействительным, и одна сторона (чаще всего покупатель) может отказаться без юридических последствий. И наоборот, если условия будут выполнены, договор будет иметь юридическую силу, и сторона будет нарушать договор, если они решат отступить. Последствия могут быть разными: от конфискации реальных денег до судебных исков. Например, если покупатель отказывается, а продавец не может найти другого покупателя, продавец может подать в суд на конкретное исполнение, заставив покупателя купить дом.
Условия непредвиденных обстоятельств в контрактах на покупку жилья
Типы Условий на непредвиденные обстоятельства
Положения о непредвиденных обстоятельствах могут быть написаны практически для любых нужд или проблем. Вот наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства, включенные в сегодняшние контракты на покупку жилья.
Оценка непредвиденных расходов
Условное обязательство по оценке защищает покупателя и используется для обеспечения того, чтобы недвижимость оценивалась в минимальную указанную сумму. Если недвижимость не оценивается хотя бы на указанную сумму, договор может быть расторгнут, и во многих случаях полученные деньги возвращаются покупателю.
Условие оценки может включать условия, позволяющие покупателю совершить покупку, даже если оценка ниже указанной суммы, как правило, в течение определенного количества дней после того, как покупатель получит уведомление об оценочной стоимости. Продавец может иметь возможность снизить цену до суммы оценки. В непредвиденных обстоятельствах указывается дата выпуска, до которой покупатель должен уведомить продавца о любых проблемах с оценкой. В противном случае непредвиденные расходы будут считаться удовлетворенными, и покупатель не сможет отказаться от сделки.
Условие на случай непредвиденных обстоятельств в сделке с недвижимостью дает сторонам право отказаться от своего контракта при определенных обстоятельствах, согласованных между покупателем и продавцом.
Непредвиденные обстоятельства финансирования
Условие финансирования (также называемое «условием ипотеки») дает покупателю время подать заявку и получить финансирование для покупки недвижимости. Это обеспечивает важную защиту для покупателя, который может отказаться от договора и вернуть свои реальные деньги в случае, если они не могут получить финансирование от банка, ипотечного брокера или другого типа кредитования.
На случай непредвиденных обстоятельств будет указано определенное количество дней, в течение которых покупатель получает финансирование. Покупатель должен до этой даты расторгнуть договор (или запросить продление, которое должно быть согласовано продавцом в письменной форме). В противном случае покупатель автоматически отказывается от непредвиденных обстоятельств и становится обязанным приобрести имущество, даже если кредит не обеспечен.
Главная Продажа непредвиденных обстоятельств
Хотя в большинстве случаев легче продать перед покупкой другой недвижимости, сроки и финансирование не всегда работают таким образом. Непредвиденные обстоятельства продажи дома дают покупателю определенное количество времени, чтобы продать и урегулировать свой существующий дом, чтобы финансировать новый. Этот тип непредвиденных обстоятельств защищает покупателей, потому что, если существующее жилье не продается по крайней мере по запрашиваемой цене, покупатель может отказаться от договора без юридических последствий.
Непредвиденные обстоятельства продажи дома могут быть затруднены для продавца, который может быть вынужден отказаться от другого предложения, ожидая результата непредвиденного обстоятельства. Продавец оставляет за собой право расторгнуть договор, если дом покупателя не продан в течение указанного количества дней.
Проверка непредвиденных обстоятельств
Условие проверки (также называемое условной проверкой) дает покупателю право провести осмотр дома в течение определенного периода времени, например от пяти до семи дней. Он защищает покупателя, который может расторгнуть договор или договориться о ремонте на основании выводов профессионального инспектора дома. Инспектор проверяет интерьер и экстерьер объекта, включая состояние электрических, отделочных, сантехнических, конструкционных и вентиляционных элементов. Инспектор предоставляет покупателю отчет с подробным описанием любых проблем, обнаруженных в ходе проверки. В зависимости от точных условий проверки на случай непредвиденных обстоятельств покупатель может:
- Одобрите отчет, и сделка продвигается. Отклоните отчет, вернитесь из сделки и получите верные деньги. Время запроса для дальнейших проверок, если что-то требует второго ремонта или уступки по требованию (если продавец согласен, сделка продвигается; продавец отказывается, покупатель может отказаться от сделки и получить свои реальные деньги)
В дополнение к непредвиденным обстоятельствам проверки иногда включается непредвиденная стоимость ремонта. Это указывает максимальную сумму в долларах для необходимого ремонта. Если инспекция показывает, что ремонт будет стоить больше этой суммы в долларах, покупатель может решить расторгнуть договор. Во многих случаях непредвиденные расходы на ремонт основаны на определенном проценте от продажной цены, такой как 1% или 2%.
Пункт о выходе
Положение о выкупе - это непредвиденное обстоятельство, добавляемое продавцами для обеспечения защиты от непредвиденных обстоятельств при продаже дома. Хотя продавец соглашается на непредвиденные обстоятельства при продаже дома, он или она может добавить оговорку о том, что продавец может продолжать продавать имущество. Если другой квалифицированный покупатель подходит, продавец предоставляет текущему покупателю определенное количество времени (например, 72 часа), чтобы устранить непредвиденные обстоятельства продажи дома и сохранить контракт в силе. В противном случае продавец может отказаться от договора и продать новому покупателю.
Суть
Договор недвижимости - это юридически действующее соглашение, которое определяет роли и обязанности каждой стороны в сделке с недвижимостью. Условные обязательства - это пункты, прилагаемые к договору и являющиеся его частью. Важно прочитать и понять ваш контракт, обращая внимание на все указанные даты и сроки. Поскольку время имеет существенное значение, один день (и один пропущенный срок) может оказать негативное и дорогостоящее влияние на вашу сделку с недвижимостью.
В некоторых штатах профессионалам в сфере недвижимости разрешается готовить контракты и любые модификации, в том числе положения о непредвиденных обстоятельствах. Однако в других штатах эти документы должны быть составлены лицензированными адвокатами. Важно соблюдать законы и правила вашего штата. В целом, если вы работаете с квалифицированным специалистом по недвижимости, они смогут провести вас через этот процесс и убедиться, что документы правильно подготовлены (при необходимости, адвокатом). Если вы не работаете с агентом или брокером, уточните у адвоката, есть ли у вас какие-либо вопросы о контрактах на недвижимость и оговорках на случай непредвиденных обстоятельств.
