Что такое условное соглашение о продаже?
Условное соглашение о продаже - это соглашение о финансировании, при котором покупатель вступает во владение активом, но его право собственности и право повторного владения остаются у продавца до полной оплаты покупной цены.
Покупатель может вступить во владение имуществом, как только соглашение вступит в силу, но не владеет имуществом до тех пор, пока оно полностью не оплатит его, что обычно делается в рассрочку. Если бизнес не выполнит свои платежи, продавец вернет товар.
Условные договоры купли-продажи часто заключаются при финансировании машин и оборудования, а также различных форм недвижимости.
Понимание условных договоров купли-продажи
Условное соглашение о продаже - это договор, предусматривающий продажу товаров. Также известный как условный договор купли-продажи, продавец позволяет покупателю принять поставку предметов, указанных в договоре, и оплатить их позднее. Право собственности на собственность принадлежит продавцу до полной оплаты покупателем.
Многие условные договоры купли-продажи предусматривают продажу материальных, физических активов - иногда в больших количествах. К ним относятся транспортные средства, недвижимость, машины, офисное оборудование, инструменты и приспособления.
Покупатель и продавец собираются вместе и заключают договор с устным соглашением. Как только они оба соглашаются с условиями, покупатель составляет официальный, письменный договор, в котором изложены условия, включая депозит, доставку, платежи и условия. В договоре также должно быть указано, что произойдет, если покупатель не выполнит свои обязательства и когда ожидается полная оплата.
Условные договоры купли-продажи позволяют продавцу повторно владеть недвижимостью, если покупатель не выполняет платеж по умолчанию.
Контракты условного договора купли-продажи
Сильные контракты устанавливают детали характера сделки между покупателем и продавцом и готовы к рассмотрению обеими сторонами для подписания, как только они смогут прийти к устному соглашению.
Контракты должны быть как можно более конкретными и содержать следующие критерии:
- Тип имущества: характер рассматриваемых активов, их состояние, а также количество, передаваемое покупателю. Оплата: Сумма депозита или авансового платежа, требуемая покупателем для обеспечения собственности от продавца. В этом разделе также следует указать, когда должен быть произведен последний платеж Проценты: поскольку оплата производится в рассрочку, покупатель также будет указывать сумму процентов, которую он намерен получить в течение срока действия договора. Доставка: как и когда будет осуществлена доставка имущества. Перевод названия: Дата, к которой право собственности должно быть передано покупателю при условии полного соблюдения условий договора. По умолчанию: сведения о том, когда покупатель не выполняет своих обязательств. Повторное владение: В договоре также должен быть описан порядок восстановления продавцом какого-либо имущества. Это обычно включает пункт, дающий продавцу право входить в помещения, чтобы завладеть оборудованием и другой личной собственностью.
Преимущества условных договоров купли-продажи
Приобретение имущества по условному договору купли-продажи может позволить предприятию вычесть процентные расходы и обесценить статью в налоговой декларации предприятия. Условное соглашение о продаже может не требовать первоначального взноса, а также может иметь гибкий график погашения.
Другие преимущества для покупателя включают предоставление покупателю доступа к активу до полной оплаты, что может создать финансовый рычаг для бизнеса. Покупатели с более слабой кредитной историей могут также использовать недоступный в противном случае кредит, используя предоставленное продавцом финансирование, которое особенно эффективно для новых бизнес-структур.
Условный договор купли-продажи также защищает продавца, если покупатель не выполняет необходимые платежи. Поскольку право собственности не переходит к покупателю до выполнения условий, продавец остается законным владельцем на протяжении всего срока действия договора. Это облегчает продавцу юридическое возвращение или возврат владения, поскольку ему не нужно использовать дорогостоящие процедуры взыскания в отношении покупателя после преждевременной передачи права собственности.
Ключевые вынос
- В соглашении об условной продаже покупатель вступает во владение активом, но его право собственности и право возврата остаются у продавца до тех пор, пока покупная цена не будет полностью оплачена. Если покупатель не выполняет своих обязательств, продавец может вернуть имущество. на месте для покупки транспортных средств, мебели и оборудования, а также сделок с недвижимостью. Эти контракты предоставляют продавцу ряд преимуществ, включая доступ к собственности без предварительной оплаты за нее.
Примеры условных договоров купли-продажи
Как уже упоминалось выше, условные договоры купли-продажи обычно используются предприятиями для финансирования покупки оборудования, канцелярских товаров и мебели.
Условные договоры купли-продажи типичны для недвижимости из-за этапов, связанных с ипотечным финансированием - от предварительного одобрения, оценки до окончательного займа. В этих договорах покупатель, как правило, может вступить во владение и использовать имущество после того, как обе стороны подписали и договорились о дате закрытия. Продавец, как правило, хранит документ на свое имя до тех пор, пока не будет получено финансирование и не будет выплачена полная стоимость покупки.
То же относится и к договорам купли-продажи автомобилей. В некоторых штатах покупатели могут отогнать автомобиль, подписав условный договор купли-продажи. Эти контракты обычно подписываются, когда финансирование еще не завершено. Однако название и регистрация транспортного средства остаются на имя дилера, который имеет право забрать транспортное средство, если условия не выполнены. Это означает, что продавец все еще работает, чтобы гарантировать финансовые условия сделки, или продавец должен придумать свои собственные, чтобы завершить покупку.
Многие люди, которые сдают в аренду вещи, такие как электроника и мебель, также участвуют в соглашениях об условных продажах. Потребитель может заплатить розничному продавцу депозит за товар, скажем, телевизор, и согласиться на определенное количество платежей в рамках сделки. До тех пор, пока набор не будет полностью оплачен, розничный торговец может забрать его обратно, если клиент не выполнит платежи.
