Что такое осуждение?
Осуждение - это захват частной собственности правительством в общественных целях. Выдающийся домен дает правительствам право принимать частную собственность. Однако правительство должно дать компенсацию владельцу за арест имущества.
Ключевые вынос
- Выдающийся домен - это право правительства на арест имущества и его передачу из частной в государственную собственность. Осуждение - это правовой процесс, используемый правительством для захвата собственности через выдающийся домен. Выдающийся домен часто используется для приобретения собственности для таких проектов, как автомагистрали, железные дороги, аэропорты, линии электропередач и трубопроводы, но он может использоваться для интеллектуальной собственности. Правительство обязано предоставить «справедливую компенсацию» за осужденную собственность.
Как работает осуждение
В США штаты и федеральное правительство имеют право на выдающийся домен, что позволяет им осуждать собственность, передавая титул из частной в государственную собственность. Осуждающий орган должен предоставить «справедливую компенсацию» (язык взят из Пятой поправки в Конституции США), и осуждение должно быть осуществлено в каких-то общественных целях. Если владелец недвижимости посчитает, что предложенная сумма неадекватно отражает стоимость, он может обратиться в суд.
Владельцы осужденного имущества могут затем оспорить законность изъятия в суде, требуя дополнительной компенсации или права удержать имущество на основании невозможности доказать, что арест был в общественных интересах. Перед конфискацией имущества государственные органы должны сначала оценить имущество. Затем они могут выплатить вознаграждение pro tanto, которое владелец может принять без потери права на предъявление иска, или стороны могут прийти к полному урегулированию. Платежи pro tanto часто невелики по сравнению с суммой, которую суд в конечном итоге присуждает владельцам осужденного имущества.
Собственность может быть изъята для экономического развития, а не только для общественного пользования.
Особые соображения
Обвиняющая организация обязана своевременно уведомлять об этом в течение всего процесса осуждения и предоставлять копию необходимой оценки. Предлагаемая сумма может быть оспорена в суде или перед специальным уполномоченным. Владелец недвижимости может оспорить решение комиссара. Однако осужденный может оформить платеж на основании решения комиссара. По мере рассмотрения апелляции в суде осужденный будет иметь право получить доступ к собственности и продолжить реализацию своего проекта.
1875
Год первого выдающегося дела по делу «Коль против Соединенных Штатов», рассмотренного Верховным судом
Типы осуждения
Самые простые примеры осуждения включают землю и здания, которые правительства могут использовать, чтобы освободить место для общественного проекта, такого как шоссе; или частные проекты, которые, как считается, служат общественному благу, такие как гостиница, которая должна привлекать бизнес и приносить налоговые поступления. Однако не всякая осужденная собственность является недвижимостью. Фонды были предметом выдающейся сферы, и некоторые правоведы утверждают, что правительства могут даже захватить интеллектуальную собственность путем осуждения.
Для проектов линий электропередач и трубопроводов землевладелец сохраняет за собой право собственности, а правительство получает сервитут, который предоставляет им неконсессорные права на установку и обслуживание трубопроводов или линий электропередач на вашей собственности. Соглашение заключается через договор с первоначальным владельцем недвижимости.
