Содержание
- Что такое закрытый лизинг
- Понимание закрытого лизинга
- Как структурированы лизинговые соглашения
Что такое закрытый лизинг
Закрытая аренда - это договор аренды, который не накладывает на арендатора (лица, осуществляющего периодические арендные платежи) никаких обязательств по приобретению арендованного актива в конце срока действия договора. Также называется «истинная аренда», «аренда без обязательств» или «чистая аренда».
Ключевые вынос
- Закрытая аренда - это договор аренды, который не накладывает на арендатора никаких обязательств по приобретению арендованного актива в конце срока действия договора. Арендатору не нужно беспокоиться о том, будет ли актив обесцениваться больше, чем ожидалось, в течение срока аренды. Как правило, аренда с закрытым сроком имеет фиксированную ставку и срок может составлять от 12 до 48 месяцев.
Понимание закрытого лизинга
Поскольку арендатор не обязан приобретать арендованный актив по истечении срока аренды, этому лицу не нужно беспокоиться о том, будет ли актив обесцениваться больше, чем ожидалось в течение срока аренды. Таким образом, утверждается, что аренда с закрытым концом лучше для среднего человека.
Поскольку арендатор не обязан приобретать арендованный актив по истечении срока аренды, этому лицу не нужно беспокоиться о том, будет ли актив обесцениваться больше, чем ожидалось в течение срока аренды.
Например, предположим, что ваши арендные платежи основаны на предположении, что новый автомобиль, который вы арендуете, стоит 20 000 долл. США и будет стоить всего 10 000 долл. США в конце вашего договора аренды. Если стоимость автомобиля составляет всего 4000 долларов США, вы должны возместить арендодателю (компании, которая сдала вам автомобиль в аренду) потерянные 6000 долларов США, поскольку ваш арендный платеж был рассчитан на основе стоимости автомобиля, остаточная стоимость которого составляет 10000 долларов США. По сути, поскольку вы покупаете автомобиль, вы должны нести эту дополнительную амортизацию. Но если у вас есть закрытая аренда, вам не нужно покупать автомобиль, чтобы не понести риск обесценивания.
Как структурированы лизинговые соглашения
Как правило, аренда с закрытым сроком предоставляется с фиксированной ставкой и сроком от 12 до 48 месяцев. Арендатор может захотеть расторгнуть соглашение досрочно - шаг, который часто влечет за собой дополнительные сборы за досрочный выход. Для транспортных средств, приобретаемых по такому соглашению, часто существуют годовые ограничения по пробегу, которые обычно составляют от 12 000 миль до 15 000 миль. Если использование транспортного средства превышает эти ограничения, арендатор несет ответственность за оплату дополнительных сборов. Эти сборы могут быть основаны на установленном штрафе в центах за милю сверх лимита.
Такие сборы также могут быть многоуровневыми или структурированными по ступенчатой шкале, когда арендатор оплачивает единовременную плату, покрывающую первые несколько сотен миль за пределами лимита, а затем плату в центах за милю сверх этого. Кроме того, арендатор несет ответственность за любой избыточный износ, который происходит с активом.
При заключении договора аренды с закрытым сроком лизингодатель может рассчитывать продать актив по его амортизированной стоимости. Вполне возможно, что арендатор может по-прежнему стремиться приобрести актив по этой новой ставке, и могут даже быть стимулы для заключения такой сделки по сниженной цене по сравнению с другими потенциальными покупателями.
