Что такое пена?
Пенообразование относится к рыночным условиям, предшествующим реальному рыночному пузырю, когда цены на активы отрываются от своих базовых внутренних ценностей, поскольку спрос на эти активы приводит к тому, что их цены достигают неустойчивого уровня.
Пена объяснила
Рыночная пена знаменует собой начало неустойчивых темпов инфляции цен на активы. Интересным примером пенистого рынка стал голландский рынок луковичных тюльпанов в начале 1600-х годов. Рынок луковиц тюльпанов пережил огромный подъем и обвал.
Люди закладывали все, что могли, чтобы собрать деньги на продажу луковиц тюльпанов. В 1633 году ферма перешла к другому владельцу на три луковицы тюльпанов. Вершина рынка наступила зимой 1636-37 гг., Когда одна луковица тюльпана, оставленная вместе с 70 другими луковицами тюльпана как единственное наследие семи сирот, была продана за 5200 гульденов. Вскоре после верхушки луковицы тюльпанов торговались на 1% от того, что у них было две недели назад.
Как определить Froth на рынках недвижимости
Схематичные кредиты являются общими. Как свидетельствует рецессия 2008 года, субстандартное кредитование не является здоровой практикой в здоровой экономике. Тем не менее, правительство США по-прежнему поддерживает кредиты, которые некоторые могут счесть рискованными, особенно от Федеральной администрации по жилищному строительству (FHA), которые требуют только 3, 5% первоначального взноса. Тем не менее, стандарты андеррайтинга выше для кредитов FHA, чем для многих субстандартных продуктов с низкими первоначальными взносами, предлагаемых в начале 2000-х годов.
Там много рычагов на работе. Когда кто-то берет ипотечный кредит, он использует свои деньги, и чем меньше первоначальный взнос, тем больше вы используете сделку, используя деньги кредитора.
Зарплаты не поспевают за ценами на жилье. Когда цены на жилье растут, а зарплаты нет, это хороший показатель пены. Если кто-то думает, что его местный рынок соответствует этому описанию, может быть лучше подождать при покупке дома, особенно если вы действительно напрягаетесь, чтобы свести концы с концами. Пока условия кредитования у банковских кредиторов жесткие, не должно происходить безудержной инфляции цен, и вам не придется платить намного больше, если вы будете ждать или покупать в пригороде.
Процентные ставки растут. Может произойти пена, если, как только процентные ставки вырастут, спрос на жилье может упасть. Например, если процентные ставки увеличатся на 1%, все дома внезапно станут недоступными, и вы, вероятно, увидите падение рынка жилья.
Когда нет никаких признаков. Высокие цены сами по себе не являются показателем пены. Скорее пена указывает на неустойчивое быстрое повышение цен. Рынок является неустойчивым, если фундаментальные показатели не поддерживают повышение курса. Тем не менее, трудно определить этот вид пены, как это происходит; не может быть никаких явных признаков.
